Channel 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості - @igorbuzovsky_advocate - №1297
💩 ДОВІДКА: «ПО РОЗРАХУНКУ ПРЕТЕНЗІЙ НЕМА, ВСЕ ОК!» — 2026.Інформація для тих, хто ще погоджується купити квартиру по переуступці, підписавши документи «задніми числами» до жовтня 2022 року.⚠️Я завжди писав раджу: вимагайте касовий розрахунковий документ або сплачуйте виключно через банк!За жодних умов не погоджуйтеся передавати готівку в обмін на «довідку про відсутність претензій».😡 У 2023 році це була масова практика. У відділах продажів охоче приймали готівкові долари, пояснюючи це «оптимізацією». Взамін — папірець без суми, без валюти, без дати. Зате зі знижкою.👉 У 2026 році суди вже не сприймають «довідки» як доказ розрахунку.Суд прямо питає:— Де платіжне доручення?— Де квитанція?— Де банківська виписка?І це логічно!‼️ «Довідка про відсутність претензій» не є первинним бухгалтерським документом у розумінні законодавства. Вона не підтверджує факту оплати. Особливо якщо підписана менеджером відділу продажів, а не уповноваженою особою.🍒 Після посилення фінансового моніторингу та валютного контролю операції з готівковою валютою в будівництві стали окремим фактором ризику. І тепер забудовник у суді може спокійно заявити:«Так, довідку видавали. Але доказів фактичного надходження коштів немає».😳 Суддя розуміє, що гроші, скоріш за все, передавались. Але суд працює з доказами, а не з припущеннями.❌ І ось тут стає боляче за ту «економію» у 3–5%, бо знижка вже використана, а довести оплату — нічим.☝️ Забудовники сьогодні юридично підковані значно краще, ніж інвестори. І якщо виникає спір — вони не заперечують сам факт відносин, вони просто просять надати належні та допустимі докази платежів, яких немає!👍 БЕЗКОШТОВНА ПОРАДА 2026 РОКУ:Перевірте свою інвестиційну папку.Якщо там: лише довідка «претензій немає», відсутні банківські документи, немає касових ордерів або квитанцій, - то як мінімум запросіть:✔️ Акт повної звірки розрахунків;✔️ Довідку з деталізацією сум і дат;✔️ Копії внутрішніх платіжних документів забудовника;⚖️ У 2026 році головний принцип: немає фінансового документа — немає доказу оплати.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський
1740
26-03-04 07:06