🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості | ПІДВИЩЕННЯ ОРЕНДОЇ ПЛАТИ В ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ: НОРМ ЧИ СТРЬОМ?❌Одра...

😳ПІДВИЩЕННЯ ОРЕНДОЇ ПЛАТИ В ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ: НОРМ ЧИ СТРЬОМ?❌Одразу скажу, введення в Україні воєнного стану жодним чином не змінило правовідносини орендодавця та орендаря, в тому числі, і зміну орендної плати. 😎Тож! Чи має право орендодавець підвищувати орендну плату?👉Так, має, але лише у випадках і порядку, які прямо передбачені договором або законом.❌Орендодавець не може просто “взяти і підвищити” оренду в односторонньому порядку, якщо це не передбачено договором, або відсутні законні підстави.😳Чим це передбачено?👉Підвищення орендної плати регулюється:🔹ст. 762 ЦКУ — орендна плата може періодично переглядатися за домовленістю сторін;🔹ст. 651 ЦКУ — зміна умов договору лише за згодою сторін, або через суд.⚠️Важливо!❌ЦКУ не дає автоматичного права орендодавцю односторонньо підвищувати плату.👍Це можливо тільки якщо таке право прописано в договорі! (Він же у вас є?)😳Як часто можна підвищувати плату?👉Законом прямо не встановлена періодичність.👍Частота підвищення визначається умовами договору.👉Поширені варіанти в договорах:🔹раз на рік або на півроку (найтиповіше);🔹прив’язка до індексу інфляції;прив’язка до курсу долара;🔹зміна ситуації на ринку;🔹сезонність;🔹автоматичний перегляд після певного періоду.❌Якщо в договорі не прописано, орендодавець не має права вимагати підвищення частіше, ніж погодиться орендар.😳Чи можна встановити у договорі будь-які свої підстави та графік?👍Так, можна!👉Договір оренди базується на принципі свободи договору (ст. 627 ЦКУ).👉Головне — чітко прописати механізм, строки повідомлення та порядок застосування нової ціни.⚠️Важливо для орендаря👉Щоб уникнути сюрпризів, у договорі бажано закріпити:конкретну суму або формулу зміни;максимальний поріг підвищення;строк та спосіб повідомлення (наприклад, за 30 днів);заборону на будь-які односторонні зміни, не передбачені договором.😳Тепер ви розумієте, наскільки важлива наявність письмового договору?👉До речі, у мене є максимально продумані договори Оренди житла, будинку чи коммерції!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський