💶 Податковий парадокс Німеччини: оренда вигідніша за купівлю житла для себеУ Німеччині інвестори-орендодавці мають значні податкові переваги, яких позбавлені звичайні покупці нерухомості. Інвестори можуть списувати з податків амортизацію будівлі, відсотки за іпотекою та витрати на ремонт, а у разі збитків — отримувати реальне повернення коштів із бюджету.Через це купівля житла для власного проживання у мегаполісах економічно програє оренді. Наприклад, для квартири вартістю 300 000 євро різниця у доходності на користь орендодавця за 15 років становить понад 87 000 євро. Щоб купівля для себе була виправданою, доходність має перевищувати 6,78%, проте у великих містах вона становить в середньому лише 3,37%.Німеччина є унікальним винятком в ЄС: в інших країнах (наприклад, у Нідерландах чи Франції) держава стимулює саме купівлю житла для себе через знижені податки. Як наслідок, у власних оселях живуть лише 44% німців (середній показник по ЄС — 70%). Експерти закликають уряд знизити податок на перехід права власності для самостійних покупців, адже відсутність власного житла сильно б'є по людях на пенсії.🖼 Підписатися | Надіслати новину | Наш FORUM 📣