Realty Income ($O) знайшла $1 млрд поза ринком: розбираємо угоду з Apollo ($APO)Головний "щомісячний дивідендний" REIT уклав партнерство, яке чудово ілюструє, як можна фінансувати зростання без шкоди для поточних інвесторів.Суть угоди:Realty Income створює спільне підприємство (СП) з фондами під управлінням Apollo Global Management.— Apollo вливає $1 млрд «живих» грошей.— Натомість отримує 49% у цьому СП.— У спільне підприємство передається портфель із +500 об'єктів стріт-рітейлу з довгостроковими договорами (туди входять приміщення орендарів рівня Dollar General, CVS, Kroger тощо). Чому це крутий хід для $O?— Замість того, щоб випускати нові акції на публічному ринку (що розмило б частку поточних акціонерів) або брати дорогі кредити, компанія залучила мільярд з обмеженою максимальною дохідністю для Apollo на рівні 6.875%.— Realty Income залишає за собою 51%, продовжує повністю управляти цією нерухомістю і, що найцікавіше, має опціон на викуп частки Apollo назад у період від 7 до 15 років.— Отриманий кеш піде на нові поглинання та масштабування бізнесу, що дозволить і далі стабільно нарощувати дивіденди. 👇 А ви тримаєте O у своєму портфелі? Як оцінюєте перспективи компанії на цей рік? Діліться в коментарях!