🏘️ Канадський ринок житла почав весну повільніше, ніж зазвичай, але в травні активність помітно ожила.

За новим оглядом RBC Economics, у травні кількість перепродажів житла в Канаді зросла на 5.5% порівняно з квітнем з урахуванням сезонності. Це вже другий місяць поспіль із позитивною динамікою і найбільший місячний стрибок приблизно за півтора року.

Попри це, RBC зазначає, що ринок ще не повернувся до нормального рівня активності. Продажі майже наздогнали показники минулого року, але все ще залишаються нижчими за допандемічні середні рівні в більшості великих міст.

Найсильніший приріст у травні показало Онтаріо. Там перепродажі зросли на 8.8% за місяць. Особливо помітне пожвавлення було у Greater Toronto Area: Торонто, Mississauga та York Region показали двозначне зростання. Активність також піднялася в Hamilton-Burlington, Niagara Region та Kitchener-Waterloo, хоча там зростання було ближчим до середнього по країні.

RBC пов’язує це з кількома факторами: покращенням ситуації на ринку праці в Онтаріо, особливо в GTA, прийняттям нового Home HST rebate для провінції, певним послабленням тарифної напруги зі США та звичайним сезонним попитом навесні.

На заході Канади ситуація виглядає стриманіше. В Едмонтоні та Калгарі RBC не побачив суттєвого нового прискорення в травні, хоча продажі там і далі залишаються значно вищими за допандемічні середні рівні. Це важливий момент для Альберти: ринок тут не виглядає слабким, але й не має такого різкого “весняного відскоку”, як частина Онтаріо.

Нових listings у травні стало трохи менше — приблизно на 1% після сильного квітневого приросту. Через те, що продажі зросли, а нових об’єктів додалося менше, співвідношення sales-to-new-listings піднялося до 49.2%. У квітні воно було 46.2%. Це означає, що ринок став трохи більш збалансованим, але не перегрітим.

Водночас ціни поки не показують сильного зростання. Національний MLS Home Price Index у травні майже не змінився і знову знизився на 0.1% за місяць. RBC пояснює це тим, що в багатьох містах покупці все ще мають достатньо вибору, особливо там, де накопичилося багато пропозицій.

У річному вимірі ціни по Канаді залишаються приблизно на 4.1% нижчими, ніж рік тому. У Торонто падіння становить близько 6.7%, у Ванкувері — близько 6.2%. Особливо слабким сегментом залишаються condos: ціни на квартири по країні все ще приблизно на 6.5% нижчі, ніж торік.

Це означає, що нинішнє пожвавлення більше схоже не на різкий бум, а на обережне повернення покупців. Частина людей чекала кращих умов, нижчих ставок або більшої впевненості в економіці. Тепер деякі покупці поступово повертаються, але високі ціни, іпотечні платежі та економічна невизначеність усе ще стримують ринок.

RBC зазначає, що подальша ситуація залежатиме від ринку праці, тарифної політики, геополітичної напруги та доступності житла. Якщо умови не погіршаться, відкладений попит може поступово підтримати ринок. Але якщо економічні ризики зростуть, відновлення може знову затягнутися.

Для покупців це означає, що в багатьох містах ще є вибір і простір для переговорів, особливо в сегменті condos та на ринках із великим inventory. Для продавців — що попит починає оживати, але ціни ще не всюди мають сильну підтримку.

#новини