Це потребуватиме кооперацію між містами і було б добре якби ми отримали адекватне керівництво облради і склад ради та дружніх мерів міст області. У Польщі розвиток власних локальних заводів знизив середню ціну квадратного метра на 10–12%. Додатково треба просто боротися за прозорий ринок праці будівельників який у середньостроковій підвищує ефективність. У Чехії після створення відкритого реєстру продуктивність зросла на 18%, а зарплати стали стабільними. Об’єднання зусиль Полтави, Кременчука, Миргорода, Лубен, Горішніх плавнів та інших міст створить ринок житла обсягом $500 млн. Навіть у консервативній до ринкових гойдалок Німеччині Рурський регіон уніфікував стандарти, сформував інфраструктуру й знизив вартість житла на 8–10%. Інша тема, формувння яку ми прописуємо це створення регіонального муніципального Банку Полтави, Кременчука та інших міст регіону з іпотекою під 2–3% річних зробить житло доступним. Можливо трішечки вищу на першому етапі. У Фінляндії муніципальні банки дають кредити під 1,5–2%, що дозволяє 70% молодих сімей придбати житло).І звичайно земля та тіньові платежі. Біля 10-12% забудовник роздає «дорогою» Водоканалу, обленерго, Теплоенерго, міському керівництву, силовикам і тд. За це потім платить споживач. Безкоштовна земля під муніципальні проекти знижує ціну на 5–7% вже на першому етапі. У Сінгапурі це дало зниження на 20%. Виключення комісій через цифрову платформу економить ще 3–5%. У Франції після реформи ріелторські комісії впали з 5% до 2–2,5%. Як виглядатиме ситуація після цих досить простих реформ. Підсумковий розрахунок для Полтави. Середня квартира 60 м² зараз: $42 000–48 000. Зменшення ціни після реформ: цифровізація і виключення комісій: –10% (~$4 500), муніципальна компанія (контроль маржі): –10% (~$4 500), кластер будматеріалів: –10% (~$4 000), безкоштовна земля: –5% (~$2 000). Разом: –30–35% ціна падає до $28 000–32 000. Додаткові податки для всіх рівнів бюджету: офіційна реєстрація кожної угоди дає близько 1,5–2% від вартості житла у вигляді зборів і податків; при 3 500 угодах на рік і середній ціні $40 000 це $2,1–2,8 млн додаткових надходжень; плюс ПДВ на будматеріали, прибутковий податок із зарплат у легальному секторі та місцеві збори — разом $8–10 млн щорічно для міста й області. Кредитування: квартира $30 000 під 3% річних на 20 років; щомісячна виплата ~ $166; для порівняння: при теперішніх 15% річних щомісячна виплата становила б $400–420.Цифровізація, муніципальне будівництво, кластери матеріалів, прозорий ринок праці, регіональна кооперація та муніципальний (регіональний) банк можуть зробити житло в Полтаві дешевшим на 30–35%. Це означає, що сім’я отримає квартиру на $12–15 тис. дешевше, місто — додаткові $8–10 млн податків на рік, а молодь зможе купувати житло, сплачуючи не $400, а $166 на місяць.P.s. Увага, ми занизили прогнозні показники на 15-20%. Тому ситуація може бути ще кращою. І до речі, жоден працівник галузі не втратить роботу, навпаки отримає вищу і білу зарплату ну і адекватну пенсію у майбутньому. @додати у вибране