🔑 Орендар не платить і не виїжджає. Змінити замок — найгірше, що ви можете зробити

Здається логічним: квартира ваша, людина не платить, отже маєте право. На практиці власник, який діє «по-своєму», дуже швидко перетворюється з потерпілого на фігуранта.

Чого власник робити не може
🚫 Змінювати замки без відома орендаря
🚫 Виносити чи утримувати його речі
🚫 Відключати світло, воду, газ, щоб «сам виїхав»

Це самоправство. Залежно від обставин воно тягне не лише цивільну відповідальність — тут цілком реальна перспектива опинитися під кримінальним провадженням. І тоді питання боргу за оренду відходить на другий план.

Як правильно
Варіант перший — добровільно. Підписуєте угоду про розірвання договору та акт приймання-передачі квартири. Багато договорів дозволяють розірвання за письмовим попередженням, зазвичай від місяця до двох.
Варіант другий — через суд. Якщо орендар відмовляється виїжджати, іншого шляху немає.

📌 Підстави для дострокового розірвання за ст. 825 ЦК України:
- несплата за житло протягом шести місяців (для довгострокових договорів) або систематична несплата
- руйнування чи псування житла
- використання квартири не за призначенням або передача в піднайм без згоди
- систематичне порушення прав сусідів
- потреба власника у житлі для себе — з попередженням заздалегідь

Більше у моєму коментарі для Інформатора

Адвокат, яка завжди поруч

#оренда #житло #орендарі

🔔

Підписатися | 🔺

YouTube | 📱 +380504700389