​​Як українцям купити квартиру в Іспанії.

Іспанія не обмежує іноземців у придбанні нерухомості. Для українців процес купівлі житла простий та прозорий, але потребує уважності до деталей, аби уникнути ризиків — від шахрайства до проблем із так званими «окупасами» (самовільними мешканцями).

🔹 Купівля нерухомості українцями➖ Обмежень немає — купувати можна квартири, будинки, земельні ділянки чи комерційну нерухомість➖ Для старту потрібен лише закордонний паспорт та ідентифікаційний номер іноземця (NIE)➖ При купівлі в кредит банки фінансують до 60–70% вартості, решту потрібно внести власними коштами🔹 Покрокова процедура➖ Вибір об’єкта — онлайн або особисто. Дистанційний формат економить час, але ризиків більше (зокрема через «окупасів»)➖ Перевірка юридичної чистоти — відсутність арештів, боргів чи застав➖ Отримання NIE — оформлюється за 2 тижні➖ Відкриття банківського рахунку — потрібні паспорт, NIE і довідка про доходи➖ Попередній договір (Contrato de arras) — завдаток у 10% від вартості➖ Остаточна угода (Escritura Publica) — підписується у нотаріуса, після чого ви стаєте власником. Оформлення триває 2−6 тижнів🔹 Додаткові витрати

Крім вартості квартири, потрібно врахувати ще 8–13%:➖ Юридичні послуги: €1 000–2 500➖ Комісія рієлтора: ~3% (часто платить продавець)➖ Нотаріус і реєстрація: €600–1 200➖ Переклад документів: €200–500➖ Податки: ITP 6–10% (вторинка) або ПДВ 10% (новобудови)➖ Щомісячне утримання: €80–150➖ Щорічний податок IBI: €200–600🔹 Плюси➖ Простота та мінімум бюрократії — лише паспорт і NIE➖ Відсутність обмежень на купівлю➖ Можливість отримати іпотеку навіть нерезидентам🔹 Мінуси➖ Ризик «окупасів», особливо без особистого огляду➖ Щорічні витрати навіть при відсутності проживання➖ Ускладнена процедура здачі в оренду — потрібна туристична ліцензія, податки та страхування▪️ джерело🌐Підпишись на Діаспору▫️ instagram▫️

YouTube