Подарувати квартиру дитині стало простіше, що змінилося з травня 2026 року.

З 25 травня 2026 року в Україні набрав чинності Закон № 4824-IX, який суттєво спростив процедуру оформлення майна на дітей та прибрав зайву бюрократію. Якщо ви плануєте подарувати дитині нерухомість чи автомобіль, процедура тепер триватиме значно швидше. Проте законодавство зберегло жорсткі запобіжники.
Розбираємося, як працюють нові правила на практиці.

1. Дозвіл органу опіки та піклування при даруванні скасовано
Раніше нотаріуси вимагали рішення органу опіки та піклування на будь-який правочин щодо нерухомості чи транспортних засобів, де стороною є дитина — навіть якщо їй щось дарували (тобто її майнове становище лише покращувалося). Очікування цього дозволу затягувало оформлення на кілька тижнів або навіть місяців.

Тепер закон чітко розмежував правочини за їхнім результатом для дитини:
Набуття майна безоплатно (дарування, спадщина, приватизація) — дозвіл органу опіки та піклування БІЛЬШЕ НЕ ПОТРІБЕН. Батьки, бабусі, дідусі чи інші родичі можуть без зайвих довідок подарувати дитині квартиру, будинок, земельну ділянку чи автомобіль.
Відчуження або зменшення майна (продаж, обмін, поділ, застава/іпотека, відмова від спадщини) — дозвіл органу опіки залишається обов'язковим. Держава продовжує суворо контролювати всі випадки, коли дитина може втратити належне їй майно.

2. Вікові особливості та згода батьків
Самі правила укладання договорів залежать від віку дитини та регулюються нормами цивільної дієздатності:
До 14 років (малолітні): діти не можуть самостійно підписувати документи. Договір від імені дитини укладають і підписують батьки (або законні представники). При цьому для нотаріального посвідчення правочину потрібна обов'язкова нотаріально засвідчена згода другого з батьків.

Від 14 до 18 років (неповнолітні): підліток вже має право підпису та бере особисту участь в укладенні договору. Проте він діє виключно за згодою батьків (законних представників). Оскільки договір дарування нерухомості чи авто підлягає нотаріальному посвідченню, згода батьків також має бути посвідчена нотаріально.

Коли згода другого з батьків не потрібна? Закон передбачає чіткі винятки. Нотаріальна згода батька чи матері не вимагається, якщо:
- місце його/її проживання невідоме;
- він/вона понад шість місяців не бере участі у вихованні та утриманні дитини;
- визнаний/а безвісно відсутнім/ою;
- перебуває в полоні.

Практичний висновок:
Нові правила дійсно полегшують життя та прибирають застарілі бар'єри для оформлення спадщини чи подарунків дітям. Але це не означає, що майно, оформлене на дитину, надалі буде легко продати.
Якщо у майбутньому виникне потреба продати чи обміняти цю квартиру, вам доведеться проходити повну процедуру в органі опіки та піклування й доводити, що права дитини не порушуються (наприклад, купувати інше житло на її ім'я). Тому рішення про дарування має бути не просто емоційним чи податково вигідним кроком, а далекоглядним і добре продуманим планом.