🔥 Ріелтор — новий “цап-відбувайло” ринку нерухомості? Сьогодні активно просувають ідею закону про ріелторську діяльність. І знову крайнім хочуть зробити ріелтора. На ріелтора пропонують покласти відповідальність за:– перевірку власників– перевірку зареєстрованих осіб і дітей– технічний стан об’єкта– інженерні мережі– достовірність документівПитання просте:коли ріелтор став нотаріусом, юристом і БТІ одночасно? Ріелтор — це продавець і організатор процесу. А не державний орган контролю. Ніхто не говорить про головне:1️⃣ Ріелторів цьому системно не навчають.2️⃣ У ріелтора немає повного доступу до державних реєстрів.3️⃣ Навіть нотаріуси інколи не можуть виявити підробні документи.4️⃣ За документи, які подаються на угоду, кінцеву відповідальність несе нотаріус. Але при цьому кримінальна відповідальність нотаріусів у цій сфері суттєво обмежена, і на практиці притягнення до реальної відповідальності відбувається вкрай рідко. І тут виникає логічне питання:якщо навіть нотаріальна відповідальність у багатьох випадках є формальною або складною для реалізації,то чому відповідальність хочуть додатково перекласти на ріелтора? Технічна інвентаризаціяЗробили обов’язкову інвентаризацію. Що сталося на практиці? Нотаріуси знайшли прогалини в законі та трактують його по-своєму. Не всі вимагають технічну інвентаризацію перед угодою. То чому ріелтор має відповідати за те, що навіть нотаріальна практика не є уніфікованою? Новобудови — головний біль ринкуЧому не посилити контроль саме за забудовниками? Саме там:– подвійні продажі– недобудови– схеми– відсутність належної перевіркиЧому не створити:– єдину базу забудовників– обов’язкову систему фіксації клієнта– прозорий контроль первинного ринкуНі. Знову крайнім роблять ріелтора . Юрист: Самаріна М.