Податки фіз осіб та ФОП | ️🇧🇬Оподаткування інвестиційних доходів у Болгарії. 🏗Податки та витрати...

✂️🇧🇬Оподаткування інвестиційних доходів у Болгарії. 🏗Податки та витрати при виході з інвестиції в новобудову у Варні.Розрахунками поділився Сергій П'ятницький⚖️Цифри входу-виходу з інвестиції: 💰 Ціна покупки: €46 615💸 Продаж (вихід з проєкту): €67 000🧮 Всі витрати: €8 262❓Що включає сума витрат?Отже, всі витрати – €8 262, в які увійшли:▶️ Рієлторська комісія: €3 015 (4,5%)▶️ Оформлення нотаріального акту: €969 (необовʼязкова витрата, зробили як виключення на прохання покупця, стандартно її не буде)Для інформації: нотаріальний акт - це аналог українського «права власності». І тут все працює, як в Україні. Якщо ви хочете володіти нерухомістю, ви вступаєте у право власності нерухомого майна після введення обʼєкта нерухомості в експлуатацію. Але, ви можете цього не робити, якщо не плануєте володіти цим майном, а продаєте нерухомість по переуступці.▶️ Податок на прибуток: €4 280 (10% від різниці між ціною покупки та ціною продажу по безготівковій формі).Тут є нюанс, 10% на прибуток рахується від різниці між ціною покупки та ціною продажу саме по безготівковій формі. А в нашому кейсі був певний мікс оплати.Інвестор купував квартиру частково за готівку, а частково – по безготівковій формі. Загальна ціна квартири – €46 615, з яких: готівка – €22 400 + безготівкова форма – €24 215.А продаж квартири відбувався повністю по безготівковій оплаті за €67 000. Тобто, прибуток по безготівковій формі склав: 67 000 – 24 215 = €42 785.Відповідно, податок на прибуток (10% від прибутку) = €4 280.💁‍♂️Там ще був варіант оптимізації податків (при іншій формі оплати) та збільшення дохідності. Але інвестор усвідомлено пішов на збільшення витрат у вигляді податків, щоб отримати більше офіційних грошей в Європі. Тож – всі сторони залишились задоволеними.