🏠 Додатковий податок при купівлі житла: Онтаріо, BC і Нова Шотландія

У деяких провінціях покупець може сплатити додатковий податок під час купівлі житла. Правила різні: іноді важливий імміграційний статус, а іноді — чи є людина резидентом провінції.

Для прикладу, якщо житло коштує $500,000:

🇨🇦 Онтаріо — 25%

Іноземний покупець може сплатити $125,000 NRST. Щоб претендувати на повернення, потрібно:

✅ отримати PR протягом чотирьох років після купівлі;
✅ заселитися в житло як в основне помешкання протягом 60 днів після реєстрації купівлі та проживати там до подання заявки;
✅ подати заявку протягом 180 днів після отримання PR.

Повернення не автоматичне: Міністерство перевіряє виконання умов.

🇨🇦 Британська Колумбія — 20%

Додатковий податок може становити $100,000, якщо житло розташоване у визначеному районі BC, покупець підпадає під правила для іноземних покупців, а податкова база становить $500,000. Податок діє не по всій провінції.

Щоб подати заявку на повернення, покупець має:

✅ отримати PR або громадянство Канади протягом року після реєстрації купівлі;
✅ почати жити в житлі як в основному помешканні протягом 92 днів і проживати там щонайменше рік;
✅ подати заявку після завершення року проживання, але не пізніше ніж через 18 місяців після реєстрації купівлі.

🇨🇦 Нова Шотландія — 10%

Для нерезидента провінції податок може становити $50,000. Для звільнення або повернення потрібно задекларувати намір стати резидентом Нової Шотландії протягом року після купівлі та надати підтвердження резидентства.

Якщо податок уже сплачено, можна подати заявку на повернення після того, як покупець стане резидентом провінції. Кінцевий строк для заявки — два роки після купівлі. Тут ідеться про резидентство Нової Шотландії, а не про отримання PR.

❗️У Торонто є ще й окремий міський податок 10% для іноземних покупців певних житлових об’єктів. У відповідному випадку він додається до провінційного NRST Онтаріо.

🔗 Умови повернення NRST в Онтаріо⁠
🔗 Умови повернення додаткового податку в BC⁠
🔗 Чинні правила Нової Шотландії⁠
🔗 Міський податок Торонто MNRST⁠

Суми наведені для прикладу. Фактичний податок залежить від податкової бази, частки власності та відповідності покупця умовам.

Підписуйтеся на UA CANADA:
https://t.me/UA_Canada_Cuaet

#Канада #Нерухомість #Податки #Онтаріо #БританськаКолумбія #НоваШотландія #УкраїнціВКанаді #Імміграція