📱 Головний принцип❕️

Людина не купує квартиру з першого дотику. Вона проходить 4 етапи:ПобачивПочав довірятиЗацікавивсяНаписавЯкщо рекламу крутити одразу “Купи квартиру” — буде злив бюджету.Структура воронки для рієлтора🔹 ЕТАП 1 — ОХОПЛЕННЯ (Холодна аудиторія)Ціль реклами:✔️

Video Views або EngagementЩо рекламуємо:✔️

Reels з болем або тригеромПриклади тем:✔️

«3 помилки при покупці квартири»✔️

«Ніколи не купуйте, якщо…»✔️

«Чому дешеві квартири — небезпечні»🎯 Задача: Щоб людина додивилась 50–75% відео.❗ Тут НЕ продаємо.

🔹 ЕТАП 2 — ДОВІРА (Тепла аудиторія)Тепер запускаємо рекламу на тих, хто:✔️ дивився 50%+ відео✔️ заходив у профіль✔️ взаємодіявЦіль:✔️

Messages або LeadsКонтент:✔️ кейс клієнта✔️ історія угоди✔️ розбір реальної ситуації✔️

“Як проходить угода крок за кроком”Тепер уже додаємо CTA:✔️

Напишіть “КВАРТИРА” — підкажу варіанти.

🔹 ЕТАП 3 — ДОЖИМ (Гаряча аудиторія)Аудиторія:✔️ писали, але не купилизберігали✔️ заходили 2–3 разиРеклама:✔️

“Підбірка квартир цього тижня”✔️

“Зараз вигідний момент, бо…”✔️

Обмежена пропозиціяТут уже можна продавати конкретику.

📊 Як це виглядає по бюджету

Приклад 600$ на місяць:40% — охоплення40% — заявки20% — ретаргетЯкщо бюджет менший (300$):1 тиждень охоплення3 тижні заявки🎯 Чому це працюєБо:✔️ людина вже бачила вас✔️ вже чула голос✔️ вже з'явилась довіра✔️ рішення приймається легше⚠️ Чого не робити❌ Крутити одразу “Купи квартиру” ❌ Один креатив на місяць ❌ Реклама без особистого бренду ❌ Вести трафік на порожній профіль💡 Професійна порада 2026Найкраща реклама для рієлтора — це:🎥 говоряща голова📍 локальність (райони, ЖК)✅️ чесність📲 простий заклик написати🚀 Ідеальна воронка виглядає так:

Reels → Прогрів → Реклама → Директ → Консультація → Підбір → Угода