🇷🇴 Як працює ринок нерухомості в Румунії (Romania): роль агентів, комісії, оренда. Румунський ринок активно зростає з 2018 року й досі залишається одним із найдоступніших у ЄС. Основний попит — Бухарест, Клуж-Напока, Тімішоара. Покупці — місцеві спеціалісти, ІТ-сектор, інвестори з Італії, Іспанії, Німеччини. Багато угод — інвестиційні: купівля під оренду або перепродаж. Ринок менш зарегульований, ніж у Західній Європі, але вже рухається до професіоналізації.Хто платить агенту?

Найчастіше покупець, і це вважається нормальною практикою. Продавці часто взагалі не платять або платять символічно, якщо агент реально привів клієнта. Через це агент у Румунії фактично працює “на покупця”, навіть якщо формально представляє об’єкт.Типові ставки комісії. Продаж житла: 2–3% + ПДВНовобудови: комісію часто платить забудовникОренда: 100% місячної оренди (інколи 50%)Важливо: комісія майже завжди обговор підтверджується усно, а не складними договорами.Агентські договори та моделі роботи. Ексклюзиви є, але рідкісніРинок дуже персоналізований: “мій агент — мій контакт”Один агент може працювати і з покупцем, і з продавцем (без жорстких конфліктних обмежень). MLS слабкий, багато угод — через особисті зв’язки та локальні бази.Оренда — основні правила.

Стандартні договори на 12 місяців. Депозит: 1–2 місяці. Індексація часто прив’язана до інфляції, але не завжди прописана. Виселення можливе, але через суд — не швидко.Нежитловий фонд (комерція). Комісії: 5–10% річної орендної плати. Попит: офіси, логістика, street retail. Комерційні угоди часто супроводжують окремі брокери, не “житлові” агенти. Багато міжнародних орендарів → англійська мова — must have.