🇹🇷 Як працює ринок нерухомості в Туреччині (Turkey) (2024–2025): роль агентів, комісії, оренда.Хто платить агенту?

У Туреччині агенту можуть платити і продавець, і покупець. Найпоширеніша модель — комісія з обох сторін, що офіційно дозволено законодавством.Типові ставки комісії. 2–3 % + ПДВ (20%) з продавця2–3 % + ПДВ (20%) з покупцяФактично загальна комісія агента може складати 4–6 % + ПДВ від ціни об’єкта.Як укладають агентські договори / моделі оплати.

Обов’язковий письмовий договір між агентом і клієнтом. Закон дозволяє ексклюзив, але на практиці часто працюють без нього. Агент має бути зареєстрований, мати ліцензію та податковий номер. Угоди для іноземців часто супроводжуються агентом «під ключ».Оренда — основні правила.

Договори оренди зазвичай укладаються на 1 рік з автоматичним продовженням. Індексація орендної плати обмежена державою (у 2024–2025 діють тимчасові ліміти). Депозит: 1–2 місяці оренди. Виселення можливе лише через суд, процес може бути тривалим. Іноземні клієнти часто купують без глибокого розуміння місцевих правил — роль агента критична. Важливо перевіряти:✔️ статус землі,✔️ наявність дозволу на експлуатацію (Iskan),✔️ можливість отримання ВНЖ або громадянства. Ринок дуже маркетингово-агресивний, клієнти потребують фільтрації інформації.