🇹🇷 Як працює ринок нерухомості в Туреччині (Turkey) (2024–2025): роль агентів, комісії, оренда.Хто платить агенту?У Туреччині агенту можуть платити і продавець, і покупець.Найпоширеніша модель — комісія з обох сторін, що офіційно дозволено законодавством.Типові ставки комісії.2–3 % + ПДВ (20%) з продавця2–3 % + ПДВ (20%) з покупцяФактично загальна комісія агента може складати 4–6 % + ПДВ від ціни об’єкта.Як укладають агентські договори / моделі оплати.Обов’язковий письмовий договір між агентом і клієнтом.Закон дозволяє ексклюзив, але на практиці часто працюють без нього.Агент має бути зареєстрований, мати ліцензію та податковий номер.Угоди для іноземців часто супроводжуються агентом «під ключ».Оренда — основні правила.Договори оренди зазвичай укладаються на 1 рік з автоматичним продовженням.Індексація орендної плати обмежена державою (у 2024–2025 діють тимчасові ліміти).Депозит: 1–2 місяці оренди.Виселення можливе лише через суд, процес може бути тривалим.Іноземні клієнти часто купують без глибокого розуміння місцевих правил — роль агента критична.Важливо перевіряти:✔️статус землі,✔️наявність дозволу на експлуатацію (Iskan),✔️можливість отримання ВНЖ або громадянства.Ринок дуже маркетингово-агресивний, клієнти потребують фільтрації інформації.