🇭🇷 Як працює ринок нерухомості в Хорватії (Croatia) (2024–2025): роль агентів, комісії, оренда. 1. Хто платить агенту?У Хорватії комісію найчастіше платить покупець.Продавець може сплачувати комісію лише у випадку ексклюзивного договору з агентом.2. Типові ставки комісії– Продаж: 2%–4% від вартості об’єкта.– Оренда: 1 місяць оренди, зазвичай платить орендар.3. Як укладають агентські договори / моделі оплати– Договори укладаються обов’язково письмово.– Переважає неексклюзивна модель, особливо в курортних регіонах.– Ексклюзив використовується для новобудов і дорогих об’єктів.– Рієлтори повинні бути зареєстровані та ліцензовані, діяльність контролюється державою.– Комісія сплачується тільки після підписання договору купівлі-продажу.4. Оренда — основні правила– Депозит: 1–2 місяці оренди.– Права орендаря помірні, власник має більше інструментів контролю, ніж у Німеччині чи Франції.– Короткострокова оренда (туристична) дуже поширена й жорстко регулюється ліцензіями.– Підвищення оренди можливе після завершення договору або за прописаними умовами.– Виселення можливе через суд, але строки відносно короткі.– Клієнти очікують чіткої інформації про статус землі та легальність об’єкта (дуже важливо).– Для іноземців критично важливі дозволи на купівлю (особливо поза ЄС).– Фото, вид з вікна та близькість до моря мають величезне значення для ціни.– Часто працюють з агентом саме покупці, а не продавці.Чи підходить це Україні? 1. Чітко розділяти, хто є клієнтом агента: покупець чи продавець.2. Запровадити сувору перевірку легальності об’єктів перед продажем.3. Врегулювати короткострокову оренду через ліцензії та правила.