Парламент Кіпру анонсував намір запровадити суттєві обмеження на придбання нерухомості іноземними громадянамиЦе рішення пов'язане з необхідністю усунення численних прогалин у чинному законодавстві, а також з побоюваннями з приводу національної безпеки.В даний час, за словами членів парламенту, підготовлено 3 окремі законопроекти, кожен з яких включає різні заходи з обмеження продажів нерухомості особам, які не є громадянами країни, а також іноземним юридичним особам. Окрім ініціатив депутатів свою пропозицію готує і міністерство внутрішніх справ. Глава відомства Костянтинос Іоанну запропонував розробити єдину погоджену версію законопроекту, об'єднавши всі існуючі варіанти та розглянувши їх разом із позицією уряду, щоб до травня завершити необхідну законодавчу роботу.Ключова суть реформи полягає у запровадженні прямої заборони для директора земельного кадастру на затвердження угод купівлі-продажу та передачі прав власності на об'єкти нерухомого майна у випадках, що підпадають під нові обмеження.Причини змін пояснюються не лише юридичними прогалинами. Як визнали усі сторони дискусії, поточний закон про придбання нерухомості іноземними громадянами є морально застарілим. Він допускає безліч лазівок, через що обмежувальні норми практично не працюють.У 2024 році, за наявними даними, понад чверть усіх угод з нерухомістю на Кіпрі було здійснено громадянами країн, які не входять до Євросоюзу.Ці заходи передбачають запровадження тимчасових обмежень між подачами заяв на купівлю нерухомості іноземцями. Ідея полягає в тому, щоб не допустити послідовного оформлення кількох об'єктів на одну й ту саму іноземну особу в найкоротший проміжок часу.Крім цього, обмеження планується встановити за географічною ознакою. Так, угоди іноземцями на території особливо чутливих для національної безпеки зон — таких, як узбережжя, околиці аеропортів, військових об'єктів, лінії розмежування чи найважливішої соціальної інфраструктури — будуть жорстко лімітовані, або повністю заборонені. Це має убезпечити такі території від потрапляння під іноземний контроль.Не лише державні органи, а й представники ділової спільноти виступають із пропозиціями щодо посилення контролю. Представник Федерації роботодавців та промисловців, виступаючи у парламенті, запропонував запровадити кількісний ліміт — наприклад, обмежити кількість земельних ділянок, які може придбати іноземний громадянин. Подібна система діє в низці інших країн і давно зарекомендувала себе як ефективний інструмент запобігання надмірній концентрації власності іноземцями.Очікується, що нові норми будуть розроблятися в діалозі з експертами з нерухомості, юристами, фахівцями з національної безпеки та представниками ринку. Особливу увагу приділять питанням, пов'язаним із належною ідентифікацією бенефіціарів кінцевих власників, а також моніторингу схем володіння, що дозволяють обходити чинні обмеження формальним чином.👉 КІК: секретні матеріали