Туреччина закручує гайки: що зміниться на ринку нерухомості у 2026 році

Туреччина залишається однією з найпопулярніших країн для покупки нерухомості - і для життя, і для інвестицій. Але з 2026 року ринок працюватиме помітно інакше. Що принесуть зміни 2026 року?

🔻

Усі угоди – через обов'язкову платіжну системуВводиться "система безпечних платежів" Güvenli Ödeme Sistemi для будь-яких угод з нерухомістю, включаючи землю.

🔻

Що це означає:🔹 готівкові розрахунки виключаються;🔹 тільки безготівкові розрахунки через систему;🔹 гроші перераховуються продавцю після реєстрації угоди;🔹 по суті - аналог акредитива. Формально мета – захист від шахрайства. Фактично - контроль реальної ціни угоди та відмова від "кешу".

🔻

Податки зростуть і це вже закладено:🔹 у 2025 році по всій країні підвищено кадастрову вартість;🔹 занижувати ціну угоди для податків більше не вдасться;🔹 податкове навантаження та банківський оборот зростуть автоматично. Реальна вартість об'єктів не змінюється, але занижувати цифри в договорі більше не вийде.

🔻

Наслідки нововведень:🔹 угоди стануть повністю "білими": одна ціна в договорі, банку та податковій;🔹 номінальний обсяг ринку зросте через фіксацію реальних цін, а не через новий попит;🔹 банки та страхові активізуються: більше іпотек, титульного страхування та супроводу угод;🔹 в районах із сильно заниженою кадастровою вартістю можлива тимчасова просадка попиту;🔹 вищі податки та витрати будуть перекладатися в оренду. Відповідно оренда подорожчає – вартість життя також збільшиться. Наскільки чутливим буде ефект, стане ясно ближче до кінця 2026 року.

👉 КІК: секретні матеріали