Багато хто інвестує у закордонну нерухомість — як житлову, так і комерційну. Це може бути інструментом для розвитку бізнесу чи способом зберегти капітал. Кожна юрисдикція може дати ті чи інші переваги, залежно від поставленої мети. Однак важливо враховувати податки, пов'язані з такою власністю, щоб уникнути неприємних сюрпризів.І тут є дуже важливий момент щодо податків, і його необхідно враховувати. ❗️Податки за саму нерухомість та податки з доходів від нерухомості – це різні податки.Перші, як правило, це податок на майно та ПДВ (у деяких країнах). Не треба забувати і про різні реєстраційні збори та мита, про оплату послуг нотаріуса і так далі. Про це ми писали нещодавно. Підкреслюємо: це не податки, але без їхньої сплати купити нерухомість не вийде. І стягуються вони лише в тій країні, де вона знаходиться.Другі - у переважній більшості випадків це два види доходів: від оренди та від продажу. І тут уже потрібно враховувати і податкове законодавство країни, де знаходиться нерухомість (у частині стягнення податку біля джерела виплати та оподаткування доходів нерезидентів), і законодавство країни податкового резидентства інвестора, яке регулює питання стягнення прибуткового податку із закордонних доходів, та становища міжнародних податкових угод.Крім того, потрібно пам'ятати і те, яким чином здійснюється володіння нерухомістю – особисто чи через корпоративну структуру (компанію). У цих випадках податкові наслідки відрізнятимуться.Головне – вивчіть можливі пільги та їх умови заздалегідь.У кожному варіанті податки можна і потрібно оптимізувати. Назвемо це "ефективним податковим плануванням". Оскільки термін "податкова оптимізація", як правило, асоціюється з незаконними способами, чого ми робити в жодному разі не рекомендуємо.Отже, оподаткування залежить від законодавства двох юрисдикцій – тієї, де знаходиться об'єкт нерухомості, та тієї, резидентом якої є її власник. Якщо володіння організоване, наприклад, через компанію – додаємо ще й юрисдикцію, в якій знаходиться компанія.Ефективність податкового планування залежить від цих юрисдикцій - точніше, від їх податкового законодавства. Майже скрізь є різні пільги. Наприклад, можливість вирахувати певну суму з оподатковуваного доходу (законно знижуємо суму доходу - знижуємо і суму податку), можливість звільнення від оподаткування окремих видів доходів (наприклад, ОАЕ не оподатковує доходи фізичних осіб від інвестицій у нерухомість), можливість без податків продати нерухомість, якою інвестор володів певну кількість років. І цей перелік можна продовжити. Головне – вивчіть можливі пільги та їх умови заздалегідь😉👉 КІК: секретні матеріали