Для операцій на ринку нерухомості існує поширена практика: інвестор купує майнові права на початковій стадії будівництва за нижчою ціною, а після введення будинку в експлуатацію перепродає нерухомість дорожче.У даному випадку ця логіка не застосовна. Будинки на Дубищанській були збудовані і введені в експлуатацію до 2022 року. «Київміськбуд» продав компаніям Кушніра майнові права на вже готові, але не продані квартири у завершених будинках. Жодного будівельного ризику для покупця не існувало. Різниця між ціною придбання і ціною перепродажу не відображає ні ринкової кон'юнктури, ні вкладу покупця.Масштаб операціїЗагальна кількість квартир, закуплених «Житло-інвестом» за подібними схемами у «Київміськбуду» та інших забудовників (зокрема, Ліко-Холдинг на вул. Максимовича, 32), становить 262 об'єкти нерухомого майна на загальну суму близько одного мільярда гривень.Будівництво так і не відновленоПаралельно з проведенням описаних операцій керівництво «Київміськбуду» і міська влада публічно заявляли, що підприємство прагне відновити будівництво на заморожених об'єктах, але не має для цього коштів. Жоден із заморожених об'єктів «Київміськбуду» не був відновлений ні у 2022-му, ні у 2023-му, ні у 2024 році. Тисячі інвесторів, які придбали квартири на первинному ринку, залишалися без житла.Кримінальне провадженняБюро економічної безпеки порушило кримінальне провадження №12023000000000905 у 2023 році. Остання опублікована ухвала суду по суті справи датована квітнем 2024 року. Подальшого судового руху у відкритому доступі не зафіксовано. Ігор Кушнір наразі перебуває за межами України.Роль наглядової радиЗа законодавством, наглядова рада «Київміськбуду» зобов'язана контролювати господарську діяльність підприємства. Склад ради формує засновник — Київська міська рада. Саме ця рада 8 вересня 2022 року ухвалила рішення про виділення двох мільярдів «Житло-інвесту». Жодних публічних свідчень того, що наглядова рада ініціювала перевірку угод від 7 вересня 2022 року, немає.Нове керівництво «Київміськбуду»Після відходу Кушніра Київський міський голова Віталій Кличко призначив нове керівництво «Київміськбуду». Питання про те, чи розрахувалися компанії родини Кушніра з підприємством за майнові права — бодай за первісною ціною 2,5 млн грн за квартиру, — публічно не ставилося. Судові позови про визнання угод недійсними не подавалися. Запит на екстрадицію Кушніра до компетентних органів керівництво підприємства публічно не ініціювало.Тим часом у 2025 році Київська міська рада ухвалила рішення про нове поповнення статутного капіталу «Житло-інвесту» — на суму 2,5 млрд грн.Посилання: 🔗 https://x.com/spilnoua/status/2025166659242123490?s=46&t=CapeFhLT1mafteoFCKnBzQ🔗 https://share.google/CpjZYja1fQ6UCZCpR🔗 https://reyestr.court.gov.ua/Review/119841937