📍Аспарухово у Варні - чому ми почали розглядати цей район для інвестицій та що варто знати про нього інвестору

Раніше в нас не було проєктів в Аспарухово для інвестицій, а тепер - є. Тому вважаю, що варто детальніше розповісти вам про цей район, адже локація в інвестиціях має важливе значення.
Отже, Аспарухово - це район, в якому зараз проживає майже 30 000 людей. Він розташований на південь від Варненської затоки та каналу, що з'єднує море з озером. З центром міста з'єднаний мостом. Активно розбудовувати його почали після 1976 року, коли збудували Аспарухівський міст. У ті часи тут будували переважно панельні будинки, також активно розбудовувався приватний сектор. Довгий час Аспарухово залишалося районом, який дещо недооцінювали. Тут був переважно старий житловий фонд з панельними будинками, а інфраструктура розвивалася повільніше, ніж у більш популярних районах Варни. Але останніми роками ситуація помітно змінюється. Район набирає популярності серед молодих сімей та іноземців, і на це є цілком об'єктивні причини.Що змінилося?

Сьогодні Аспарухово - це район біля моря, в якому є вся необхідна інфраструктура для комфортного життя та відпочинку, і знаходиться він недалеко від центру міста. При цьому ціна за м2 тут поки що нижча мінімум на 30%, ніж в інших районах недалеко від центру. Головним поштовхом для покупців стали поява мережевих супермаркетів Lidl, Billa та будівництво новобудов. Останніми роками поруч зі старими панельними будинками з'являються сучасні житлові комплекси - з нормальними плануваннями, підземними паркінгами та власною територією. Підтягується і міське середовище - поступово приводять до ладу Аспарухів парк, облаштовують набережну біля причалу «Карантината».Ще один великий плюс - море.

В Аспарухово один із найширших піщаних пляжів Варни. І на відміну від популярних курортних зон та міських пляжів, тут значно менше людей. З інфраструктурою для життя теж усе гаразд - садочки, школи, поліклініка, ринок, транспорт. До центру - 10-15 хвилин на авто.А що з цінами?

Наразі ціни в Аспарухово приблизно на 30-40% нижчі, ніж, наприклад, у районі Святий Костянтин та Олена (який наразі вважається дорогим та елітним) і на 20-30% нижчі, ніж у Бризі (теж одному із популярних районів Варни серед покупців, який знаходиться недалеко від моря, і відносно близько до центральної частини міста). Для інвестора це означає не тільки нижчу ціну входу, а й потенціал для подальшого зростання ціни - район продовжує розбудовуватись, а попит на нього зростає з кожним роком. Звичайно, є і мінуси. Головний - це Аспарухів міст, який є єдиним шляхом до центру міста. У години пік або під час ремонтів тут утворюються затори.
❗️

І ще один важливий момент, який хочу відмітити. Аспарухово - великий район, і не кожна локація в ньому однаково гарна. Наприклад, на дальніх окраїнах я б нерухомість не розглядав через віддаленість від інфраструктури. Завжди важливо дивитися не тільки на район загалом, а й на конкретне місце, де розташований будинок. Не так давно я якраз писав про один ЖК в Аспарухово, який ми вивчили і вирішили не пропонувати під інвестицію. А нещодавно, навпаки, розповідав про старт продажів проєкту в цьому ж районі, який ми рекомендуємо для наших інвесторів. Район може бути перспективним, але це зовсім не означає, що будь-який проєкт в ньому автоматично буде хорошою інвестицією. Кожен проєкт варто оцінювати окремо - дивитись на мікролокацію, забудовника і те, наскільки легко буде здати чи перепродати конкретну квартиру.

👍 - якщо такі детальні розбори районів/локацій вам цікавіЗв'язок зі мною щодо інвестування: @futura_RS@FridaySerhiiBG