Чому зростають ціни на квартири в новобудовахЗнайшов старе відео, в якому намагався передбачити "Чи зміняться ціни в 2026 році", і вже тоді очікував, що зниження цін не буде незалежно від попиту (навіть якщо він би був низький).Рік тільки почався, але ми вже бачимо, що ціни в новобудовах не знижуються, а тільки зростають. Коротко поясню, чому це відбувається і коли забудовники підіймають ціни.По-перше, забудовники піднімають ціни тоді, коли виконують певний план продажів. Якщо квартири купують – значить на них є попит. І після продажу певної кількості квартир забудовники поступово підвищують ціни.Тобто зазвичай у забудовника є чіткий план продажів та очікувана середня ціна за м2, на яку він хоче вийти, реалізувавши проєкт. Так він забезпечує очікуваний власний прибуток. І щоб вийти на цю середню ціну він, в залежності від попиту та обсягів продажів, поступово підіймає ціну. – продали певний обсяг квартир – підняли ціну,– продали ще частину – знову підняли.Саме тому раніше забудовники ще в день старту продажів могли підіймати ціну кілька разів. Через високий попит і перевиконання плану продажів. По-друге, ціна зростає разом з прогресом будівництва.Найнижча ціна завжди на ранніх етапах будівництва. Чим ближче будинок до завершення – тим менше ризиків для покупців і тим дорожче продаються квартири.Загалом ситуація зрозуміла: ціна на нерухомість, яка тільки починає будуватися, нижче, ніж коли вона вже збудована. В процесі будівництва, по мірі того як будинок «зростає», зростає і вартість нерухомості в ньому. На це є 3 основні причини: – покупцям вже є що показати (прогрес будівництва), що збільшує довіру до проєкту– час очікування здачі будинку скорочується– ризиків для потенційного покупця стає менше.Є і ще один важливий фактор – собівартість будівництва не зменшується.Зростають ціни на будівельні матеріали, підвищуються зарплати працівників, при цьому зараз ще і відчувається дефіцит кадрів.По яких ЖК в Одесі очікується підняття цін найближчими днями, писав в попередньому пості.@FridaySerhii