Складська нерухомість - один із небагатьох сегментів, який під час повномасштабної війни демонструє стабільний попит. Девелопери пропонують 8–12% річних у валюті з порогом входу від $50 000 - сумою, співставною з купівлею квартири 💵

Чи справді це можливість отримувати дохід без сезонних просідань? Новий проєкт у Вінниці 🏗️

У 2026 році у Вінниці стартує будівництво логістичного комплексу Frost Hub Vinnytsia площею 20 700 кв. м. Йдеться про холодні склади з різними температурними режимами - від заморозки до сухого зберігання. Перша черга коштуватиме €11 млн. Частину коштів планують залучити від приватних інвесторів. Умови:- вхід - від $50 000;- очікувана дохідність - 10-12% річних у доларах 📈;- вихід на стабільний потік - через 6–9 місяців після запуску (за умови 50% заповненості). Проєкт передбачає WMS-систему, укриття та автономну генерацію ⚡

Чому склади приваблюють інвесторів?✔ Мінімальна сезонністьДоговори оренди укладаються в середньому на три роки. Це забезпечує прогнозований грошовий потік 💼✔ Дефіцит площРівень вакантності низький - близько 3%. Частина об’єктів пошкоджена, бізнес релокується в безпечніші регіони.✔ Валютна дохідність8–12% у доларах виглядають конкурентно на тлі житлової оренди 💰✔ Критична рольХолодна логістика необхідна для продуктів і фармацевтики - попит не зникає навіть під час війни 🧊

Моделі інвестування:🔹 Юніт у власність - інвестор володіє конкретною площею та отримує орендний дохід. Вихід - через продаж.

🔹 Інвестиція через пайовий інвестиційний фонд (ПІФ). - керуюча компанія бере на себе операційну діяльність, інвестор отримує пасивний дохід 🤝

Frost Hub працюватиме через фонд, що дозволяє управляти комплексом як єдиним об’єктом. Воєнні ризики ⚠️

Склади залишаються потенційними цілями атак. Девелопери інвестують у міцні конструкції, укриття та автономне живлення. Страхування воєнних ризиків існує, але повного покриття зазвичай немає. Компенсація може бути нижчою за фактичну вартість об’єкта 🛡️

Прогноз на 2026 рік 📊

Попит на холодну логістику збережеться, особливо з боку продуктових мереж і фармацевтики. Розвиватиметься формат built-to-suit - будівництво під конкретного орендаря. Складська нерухомість - це поєднання стабільного грошового потоку та високих воєнних ризиків. Переваги:✔ 8–12% у валюті;✔ довгострокові договори;✔ низька вакантність. Ризики:⚠ воєнний фактор;⚠ обмежене страхування;⚠ не завжди швидкий вихід. Це інструмент для диверсифікації портфеля, але не безпечна альтернатива квартирі. Підписуйтеся на наш інстаграм, щоб дізнаватися новини першими 🔗