🫣🇪🇺Щоб зрозуміти гнів європейських виборців, погляньте на їхні рахунки за оренду житлаЦіни на житло в ЄС зросли на 60% між 2015 і 2025 роками, а в багатьох містах оренда забирає понад 40% середньої зарплати. Дехто пов'язує піднесення правих популістів саме з тим, що молодь не може дозволити собі нормальне житло.🇪🇸Найгостріше ситуація — в Іспанії. Дефіцит становить 700 000 будинків, а країна будує менше 90 000 на рік. У Барселоні після публікації оголошення про оренду агентство отримує 200 запитів за годину. У бідних передмістях за окремі кімнати точаться справжні суперечки — деякі здаються погодинно, де працівники сплять по черзі.Відповіддю урядів стало регулювання орендної плати — в Іспанії, Нідерландах, Німеччині. Але ефект виявився зворотним. У Каталонії контроль знизив оренду для існуючих орендарів на 5%, проте кількість нових договорів скоротилася на 10%. Орендодавці просто продають квартири, зменшуючи пропозицію. Страждають ті, хто тільки шукає житло.⚖️Будувати більше — правильна відповідь, але складна у виконанні. Дозволи на будівництво в Каталонії можуть займати до 12 років. Бракує будівельників. Ціни на матеріали зросли через війну на Близькому Сході. Промислове виробництво модульного житла та зниження ПДВ на будівництво — поки лише плани.Головна проблема — уряди роками витрачали на субсидії для орендарів, а не на нове будівництво. У Німеччині субсидії фізичним особам зараз у чотири рази перевищують витрати на нові проєкти. У короткостроковій перспективі це полегшення для окремих людей — але в довгостроковій лише поглиблює кризу для всіх.🇺🇦Бізнес-Patriot🇺🇦