В Україні неможливо продати землю: частина ділянок опинилась під забороною Купівля-продаж земельних ділянок в Україні є популярною угодою, яка дозволяє передавати право власності на землю, проте не всі ділянки можна вільно продавати. Однією з ключових умов для продажу землі є наявність кадастрового номера. Якщо ділянка не має такого номера, тобто ще не сформована як об’єкт у державному кадастрі — її продаж неможливий. Покупець у цьому випадку ризикує укласти фіктивну угоду, яка згодом буде визнана недійсною. Будь-які обтяження, які зареєстровані щодо ділянки, можуть повністю унеможливити її відчуження. Йдеться про арешт, іпотеку, заставу, заборону на продаж через судову ухвалу тощо. Продаж обтяженої ділянки без погодження зі стороною, що має право вимоги, буде порушенням закону. Такий договір можуть скасувати у суді. Перевірити обтяження можна через відкриті державні реєстри, зокрема через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Ділянки, які перебувають у власності держави або громади, можуть передаватися лише за спеціальними процедурами. Якщо ж така земля передана в оренду — її не можна продати без згоди орендаря. Продаж або будь-яке інше відчуження державної чи комунальної землі має відбуватися через аукціон або відповідно до рішень органів влади.
Як поділити земельну ділянку між співвласниками: алгоритм та нюанси👤Співвласниками земельної ділянки можуть бути кілька фізичних або юридичних осіб. Право спільної власності передбачає, що всі власники мають рівні права накористування та розпорядження землею.📍Якщо хтось із співвласників бажає виокремити свою частку (реально, а не лише юридично),проводять поділ земельної ділянки.Які бувають форми спільної власності❓🔹Спільна сумісна власність — без визначення часток (наприклад, у подружжя).🔹Спільна часткова власність — з визначеними частками. Коли потрібен поділ ділянки❓🔸при спадкуванні;🔸при розлученні;🔸для продажу частини ділянки;🔸для зручного користування землею кожним власникомАлгоритм поділу земельної ділянки:Згода всіх співвласників.Якщо співвласники дійшли згоди — оформлюється договір проподіл. Якщо згоди немає — питання вирішується через суд.Замовлення землевпорядної документації.Необхідно розробити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Його виготовляє сертифікований землевпорядник.Реєстрація нових ділянок.Після виготовлення технічної документації — отриманнякадастрових номерів для кожної новоствореної ділянки.Оформлення права власності.Після внесення нових ділянок до Державного земельного кадастру — подаються документи для державної реєстрації права власності.Важливо: поділ земельної ділянки можливий лише за умовидотримання нормативної площі та цільового призначення.Що не можна поділити:Ділянки, що мають обмеження у використанні (наприклад,природоохоронні території).Ділянки, які після поділу не відповідатимуть мінімальнимрозмірам. Поділ земельної ділянки — це юридично складний процес, якийпотребує правильно оформлених документів і згоди всіх співвласників. Без цього неможливо зареєструвати право власності на нові ділянки. ☎️Для замовлення консультації телефонуйте+380673801704
Внесення відомостей до Державного реєстру прав 📑За результатом розглядудокументів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. 🔍До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносяться такі основні відомості:1. Відомості про об'єкти нерухомого майна:▪️про земельну ділянку - її кадастровий номер;▪️про об’єкт будівництва, майбутній об’єкт нерухомості,закінчений будівництвом об’єкт:➡️ідентифікатор об’єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (для об’єктів речових прав, яким присвоєно відповідний ідентифікатор);➡️тип об’єкта (будівля, споруда, квартира, гаражний бокс, машиномісце тощо);➡️загальна та житлова (за наявності) площа приміщень об’єкта (для об’єкта будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості - площа відповідно до проектної документації на будівництво);➡️відсоток готовності (для об’єкта будівництва);➡️адреса об’єкта нерухомого майна (для закінчених будівництвом об’єктів, а також для об’єктів будівництва,майбутніх об’єктів нерухомості яким присвоєно адресу); ➡️про меліоративну мережу,складову частину меліоративної мережі - її код (номер). 2. Відомості про власників (право власності):🔸прізвище, ім'я, по батькові (або назва юридичної особи);🔸реєстраційний номер облікової картки платника податків (або код ЄДРПОУ);🔸частка у праві власності (якщо спільна власність);🔸документ, що підтверджує право власності. 3. Інші речові права:🔹вид речового права,похідного від права власності;🔹вид сервітуту,емфітевзису, суперфіцію (у разі коли речовим правом є сервітут, емфітевзис або суперфіцій);🔹номер частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, суборенди (у разі набуття сервітуту,суборенди на частину земельної ділянки);🔹строк дії, умови, обмеження.📞 0673801704
Заповіт на землю: кому дістанеться ділянка після смерті власника?🖋️Заповіт — це останнє слово власника.Але що, коли мова йде про землю❓ 🌿Земельна ділянка — це не просто клаптик землі. Це майно, яке може приносити прибуток, ставати причиною сімейних конфліктів або несподіванок у спадкуванні. 👤Якщо у померлого є заповіт, то ділянка переходить тому, кого він вказав у документі. Навіть якщо це не родич. Головне — щоб заповіт був дійсним і правильно оформленим. 🗃️Але є нюанси:🔹Земля повинна бути оформлена на власника, мати кадастровий номер.🔹Якщо в заповіті не вказана конкретна ділянка, а лише «все майно», — земля теж переходить спадкоємцю.🔹Якщо заповіт оскаржують родичі — процес може затягнутись у суді. ❗️Запам’ятайте: навіть за наявності заповіту спадкоємець повинен звернутись до нотаріуса протягом 6місяців після смерті власника. Інакше — спадщина втрачена. 🗂️Якщо вам заповідано земельну ділянку — не зволікайте. Перевірте документи, подайте заяву до нотаріуса і вчасно оформіть право власності. ☎️ Для консультації телефонуйте +380673801704
🏡 Втратили документ на землю? Ось що робити! Не панікуйте! Якщо загубили державний акт на землю чи свідоцтво про право власності, його можна відновити. Розповідаю покроково 👇 🔹 1. З’ясуйте, чи внесена інформація про вашу ділянку до Держреєстру речових прав (ДРРП)З 2013 року вся інформація про права власності маєзберігатися в електронному реєстрі.👉 Перевірити можна через кадастрову карту та реєстр речових прав .🔹 2. Якщо право зареєстроване— новий документ НЕ ПОТРІБЕНВаше право вже захищене державою. За потреби можете замовитиінформаційну довідку з ДРРП — вона підтверджує право власності. 🔹 3. Якщо право НЕ зареєстроване — звертайтесь до реєстратора речових прав 📄 Вам знадобиться:– копія втраченого документа (якщо є)– документи, що підтверджують особу– заява про втрату 📌 Порада від “Земельні поради просто”:Зробіть скан або якісне фото документа і збережіть у хмарі.Це значно полегшить відновлення у разі втрати! Пишіть у коментарях, якщо треба допомога з перевіркою абореєстрацією вашої ділянки.📞 0673801704
Державний акт в період 2009-2012 р. Необхідність удосконалення форми державного акту, затвердженої в 2002 році, наприкінці 2008 року зумовила внесення змін до Постанови КМУ № 449 від 02.04.2002. Оновлена форма державного акту друкувалась на бланках синього кольору. Справа в тому, що до цього часу власник земельної ділянки ідентифікувався за прізвищем,ім’ям, по-батькові (якщо юридична особа, то за найменуванням). Коли ім’я чи найменування зазначалось з помилками, то виникали проблеми, пов’язані з розпорядженням правами щодо такої земельної ділянки. Основні зміни до форми полягали в доповненні державного акту окремим полем для зазначення ідентифікаційного номеру (коду) власника земельної ділянки Оновлена форма державного акту зразка 2008 року вирішила такі проблеми. Державний акт синього кольору також залишається чинним і на сьогодні, але для розпорядження правами щодо земельної ділянки необхідно отримати витяг з Державного земельного кадастру. Кадастровий номер потрібний, аби вільно розпоряджатися власністю: дарувати, продавати,здавати в оренду, використовувати як заставу в банку.
TGLIST.COM.UA
