Земельний Фонд України

​​📌 Малі та середні підприємства перемагають в більшості аукціонів земельного банку❗️68% переможців онлайн-аукціонів «Земельного банку» — це малі та середні агропідприємства, які мають штат до 60 працівників. Про це повідомив очільник Мінагрополітики Віталій Коваль.🤔Онлайн-аукціони створюють рівні умови для учасників та сприяють ефективному використанню земельних ресурсів. У середньому на один лот претендують 11 учасників.🗂️ Фонд державного майна України планує до кінця 2024 року проведення ще 47 онлайн-аукціонів у 13 областях країни. На торги буде виставлено загалом майже 4,36 тисячі гектарів земель. 18 грудня відбулися чергові аукціони «Земельного банку», на яких учасники змагалися за 7 земельних ділянок у Київській, Житомирській та Дніпропетровській областях. Площа лотів склала 763,5 га.💵 Початкова вартість ділянок становила 1,6 млн грн, однак у ході торгів зросла в 8 разів, досягнувши 12,5 млн грн (+2,5 млн грн ПДВ). Загалом на аукціони було подано 50 пропозицій від аграрних підприємств та фермерських господарств, а середня вартість одного гектара склала 16352 грн. Найдорожчий лот — земельна ділянка у Дніпропетровській області площею 214,01 га.💬 «Довгострокова суборенда надає агровиробникам впевненість та сприяє інвестиціям у розвиток сільського господарства», – зазначив Коваль.Джерело

​​🗂️Набуття права на виконання підготовчих і будівельних робіт🖋️Закон «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон) встановлює правові та організаційні основи містобудівної діяльності і спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів.📂У даній статті ми розглянемо питання набуття права на виконання підготовчих і будівельних робіт.🖇️Статтею 34 Закону встановлено виникнення  права на виконання будівельних робіт. Так, Замовник має право виконувати будівельні роботи після:1️⃣Замовник має право виконувати будівельні роботи після:1) подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України;2) видачі замовнику органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об’єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України "Про оцінку впливу на довкілля".📲Читати далі ➡️ https://www.zemfond.net/post/nabuttia-prava-na-vykonannia-pidhotovchykh-i-budivelnykh-robit❤️Подякувати за нашу роботу ➡️ https://send.monobank.ua/jar/3ukPgPtZRf📞Замовити консультацію ➡️ +380674056955 Будемо вдячні за репост чи реакцію на допис😉

​​📌 В Україні хочуть відтермінувати набуття чинності закону про просторове планування📄 У парламенті готуються зареєструвати законопроєкт щодо перенесення строків по обовʼязковості для громад планів просторового розвитку. Замість 1 січня 2025 року депутати пропонуватимуть 1 січня 2028 року.➡️ Про це повідомила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк, передає РБК-Україна.👤 За її словами, це означатиме продовження корупційних схем у містобудуванні, оскільки відсутність плану просторового розвитку – це продовження різних видів рейдерства, появи незаконних довгобудів, самобудів та різного шахрайства у сфері містобудування і землевідведення.📎 Вона нагадала, що з 1 січня 2025 року вступає в силу № 711-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель”. Згідно з ним, кожна громада повинна мати план просторового розвитку.📚 Цей документ є одночасно і містобудівною документацією на місцевому рівні та документацію із землеустрою. Він охоплює всю територію громади і не має терміну дії, проте дуже гнучкий, адже зміни можна вносити щороку. І лише з цим документом громада зможе відвести земельну ділянку під садок, школу чи житло, підприємець – розширити свій бізнес, а звичайний житель – змінити цільове призначення своєї ділянки.💬 “У цьому плані визначаються види цільового призначення земельних ділянок, які можуть бути встановлені на певних територіях. Наприклад, у межах встановленої комплексним планом функціональної зони, призначеної для будівництва об’єктів промисловості, не можна буде встановити цільове призначення земельної ділянки під житлове будівництво”, – пояснила Шуляк.Читати далі

​​🌿Організація водокористувачів із Черкащини має перші успішні результати реалізації меліоративної реформи🤔На початку грудня виповнюється два роки з моменту створення першої організації водокористувачів в Україні. ОВК на Черкащині «Перша» стала провідником у впровадженні реформи гідротехнічної меліорації в нашій країні. За ці два роки організація активно працює над відновленням системи зрошення у своєму регіоні. Минулого року організація водокористувачів стала субгрантером Програми USAID АГРО й отримала 1,3 км поліетиленових водопровідних труб для модернізації меліоративної інфраструктури Трушівської зрошувальної системи.👤Керівник ОВК Ніколай Налбандян зауважує, що це допомогло аграріям вирішити проблеми з постійними поривами старих зрошувальних трубопроводів, внаслідок чого зупинявся полив, втрачався урожай, а дорогоцінна вода у спеку даремно витрачалася. У цьому році у рамках субгранту були поставлені крила дополиву (корнери) для трьох дощувальних машин.💬«Завдяки корнерам аграрії вже за поточний рік збільшили площі зрошення на 61,3 га. Незважаючи на повну відсутність природних опадів у літній період, ми змогли ефективніше зрошувати культури і досягти збільшення врожайності кукурудзи в середньому на 60 центнерів з гектара, а гібридного соняшнику – на 3 центнери з гектара. Відповідно це збільшення грошових надходжень як за рахунок врожайності, так і за рахунок перевиконання контрактних зобов’язань по зоні гібридизації», - розповідає Ніколай Налбандян.➡️Наразі ОВК «Перша» очікує від Програми USAID АГРО поставки двох кругових іригаційних систем, які зрошуватимуть ще 175 га.❗️Ніколай Налбандян наголошує, що чим швидше Трушівська зрошувальна система буде передана відповідно до Закону України «Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель» у власність ОВК, тим швидше відбудеться її повна модернізація та, відповідно, збільшиться ефективність використання зрошуваних земель.Читати далі

​​🤔Чи існує безкоштовна приватизація землі в Україні?🤔🖇️Безоплатна приватизація земельних ділянок в Україні існує і процедура зрозуміла, логічна і вона діє. Просто у нас дуже часто відбувається підміна понять, що якщо під час цієї процедури людина хоча б одну гривню заплатила за весь процес, то виходить, що ніяка це не безкоштовна приватизація.Давайте розберемось❗️👤Людина звертається з заявою про передачу ділянки у власність. Депутати дозволяють розробити, дають своє рішення, що ми готові передати ділянку у власність, але для початку розроби документи на цю земельну ділянку. І тоді людина звертається вже до землевпорядної організації. Це сертифіковані спеціалісти, котрі отримували освіту для того, щоб зараз кваліфіковано надавати вам цю послугу. Вони відправляють до вас геодезиста. Він повинен заміряти вашу земельну ділянку, наприклад 10-15 соток для того, щоб в майбутньому виділити ваші сотки із загального вільного залишку.💵Ця послуга оплачується🗂️Далі землевпорядна організація розробляє по цим координатам документацію на цю ділянку. І погоджує їх в ДЗК. Це сертифіковані спеціалісти, їх робота також оплачується.🖋️І вже потім ви звертаєтесь до органу місцевого самоврядування, що ось погляньте, я звернувся за такою-то площею, в такому-то місці, ви мені дали добро. Я розробив документи, передавайте.🌿Якщо все співпало, тоді ділянка переходить до вас у власність і вам потрібно її зареєструвати. Для порівняння отримання ділянки по процедурі викупу, тоді до цього всього потрібно ще оцінити цю земельну ділянку, після цього заплатити за неї, наприклад 100 00-200 00 тисяч гривень вам нарахують, заплатити за неї до держбюджету і тільки потім розробляти вже документацію на неї.❤️Подякувати за нашу роботу ➡️ https://send.monobank.ua/jar/3ukPgPtZRf📞Замовити консультацію ➡️ +380674056955 Будемо вдячні за репост чи реакцію на допис😉

​​🤔Хто може взяти землю сільгосппризначення в оренду💻 Орендувати землю сільгосппризначення можуть фізичні та юридичні особи. Громадяни мають право використовувати землю для садівництва, городництва, ведення фермерського господарства чи товарного сільськогосподарського виробництва. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.📂 Левова частка орендарів — це колективні сільськогосподарські підприємства, які орендують землю для товарного с/г виробництва. Часто такі підприємства об’єднуються в спілки. 📚Сільськогосподарські науково-дослідні установи та навчальні заклади використовують земельні ділянки для навчання та дослідження. ➡️Несільськогосподарські підприємства таобʼєднання громадян орендують землю для підсобного сільського господарства. Оптові ринки розміщують тут свою інфраструктуру. 📝Орендарі набувають право володіння земельною ділянкою після підписання договору оренди. Факт передачі землі в оренду фіксується в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така ділянка надається в користування разом із насадженнями та будівлями, які розташовані на ній. Орендарі та суборендарі можуть передавати землю в користування третім особам, за умови збереження цільового призначення її використання.🔺Документи, які засвідчують право користування земельною ділянкою:▪️договір про оренду земельної ділянки;▪️державні акти на право володіння землею;▪️витяги з реєстрів;▪️книги реєстрації землеволодінь і землекористувань.Джерело

​​🏗 ЄДЕССБ та ДРРП автоматизували реєстрацію прав власності на об'єкти, щодо яких зареєстровано спеціальне майнове право#Новини #ЄДЕССБ📢 Запроваджено функціонал проведення автоматичних реєстраційних дій за результатом введення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів нерухомості без участі державного реєстратора.🏢 Сервіс дозволяє Державному реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) отримувати від Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) інформацію про введення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, щодо яких у ДРРП зареєстровано спеціальне майнове право (СМП) на:🔹 Подільні об’єкти незавершеного будівництва (будинок).🔸 Майбутні об’єкти нерухомості (квартири, машиномісця/паркомісця, інші приміщення).🔹 Зареєстроване СМП чи право власності на неподільні об’єкти незавершеного будівництва (садові/житлові/дачні будинки тощо).📋 Функціонал дозволяє автоматично та одночасно оновлювати технічні характеристики таких об’єктів нерухомості через внесення змін до відповідних розділів, а також реєструвати право власності — замість раніше зареєстрованого СМП.❗️ Це також стосується випадків, передбачених законодавством:→ Реєстрації обтяжень.→ Внесення відомостей щодо спільної власності власників квартир та/або нежитлових приміщень на такі об’єкти нерухомості.→ Вчинення інших реєстраційних дій та на підставі отриманих від ЄДЕССБ відомостей.✅ Перші реєстрації за новим функціоналом вже відбулися. Його запровадження:🔹 Розширює перелік адміністративних послуг, що надаються в автоматичному режимі, спрощує та покращує якість їх надання, а також зменшує навантаження на державних реєстраторів.🔸 Підвищує ступінь захищеності прав осіб на нерухоме майно (оскільки виключає можливість проведення державної реєстрації на підставі сфальсифікованих документів, що можуть бути подані державному реєстратору).🔄 Автоматизація процесів державної реєстрації в умовах воєнного стану є вагомим фактором підвищення рівня персональної безпеки громадян. ☝️ Це дозволяє фізичним та юридичним особам отримувати в автоматичному режимі комплексну послугу щодо проведення у ДРРП визначених законодавством автоматичних реєстраційних дій від самого початку будівництва та по його закінченню.

​​📎 Суддя ВП ВС Ольга Ступак проаналізувала судову практику щодо визнання права власності в порядку спадкування👤 Ольга Ступак поділилася думками про тенденції в судовій практиці щодо того, в яких випадках у спадкових спорах слід заявляти вимоги саме про визнання права власності на спадкове майно.🖋️ Суддя Великої Палати Верховного Суду Ольга Ступак  проаналізувала судову практику щодо визнання права власності в порядку спадкування. Про це повідомляється на сайті Верховного Суду.🤔Суддя поділилася думками про тенденції в судовій практиці щодо того, в яких випадках у спадкових спорах слід заявляти вимоги саме про визнання права власності на спадкове майно.📑 Вона зазначила, що такі вимоги – один з ефективних і поширених способів захисту у справах щодо спадкових правовідносин.📂 Ольга Ступак зауважила, що останнім часом спостерігається переміщення більшості проблемних з погляду права питань у спадкових правовідносинах у судову площину (зокрема щодо оформлення документів). Сьогодні будь-які неоднозначності, наприклад ті, що можуть створити певні сумніви в родинних зв’язках спадкодавця і спадкоємця (скажімо, написання в документі імені з апострофом чи без), стають предметом судового розгляду. При чому в таких справах заявляються вимоги не тільки про встановлення факту родинних відносин, що підтверджує право на спадкування, а й про визнання права власності на майно в порядку спадкування.     ❗️ Доповідачка звернула увагу, що раніше ще Верховний Суд України застосовував усталений підхід, відповідно до якого звертатися до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування можна лише після того, як нотаріус видасть постанову про відмову в оформленні документів на спадщину. Суди відмовляли в задоволенні таких позовів із формулюванням, що вони передчасні. Сьогодні немає такого безумовного підходу. Натомість суд повинен оцінити, чи дійсно є реальна можливість оформлення спадщини в позасудовому порядку.Читати далі

​​🌿 В Україні запускають сервіс еРослинництво: функції📑 Міністерство аграрної політики та продовольства України створило новий сервіс «еРослинництво», головною метою якого є запровадження електронної системи реєстрів у галузі рослинництва. Про це повідомили у відомстві.🖋️ Відповідну постанову №1309 про запуск сервісу прийняв Кабінет міністрів. Постанова спрямована на виконання Україною міжнародно-правових зобов'язань у сфері європейської інтеграції. Прийняття постанови забезпечить простежуваність у сфері насінництва та розсадництва та охорони прав на сорти рослин шляхом впровадження  електронної  системи  «еРослинництво».📂 Складовими частинами електронної системи реєстрів у галузі рослинництва є База даних сортів, яка складається із взаємоповʼязаних електронних реєстрів:➡️ Реєстру заявок;▪️ Державного реєстру сортів рослин, придатних для поширення в Україні;▪️ Державного реєстру патентів на сорти рослин;▪️ Реєстру представників з питань інтелектуальної власності на сорти рослин.📎 Міністерство аграрної політики забезпечує ведення в електронній формі та є держателем таких державних реєстрів:▫️ Реєстр суб'єктів насінництва та розсадництва;▫️ Реєстр аудиторів із сертифікації (агрономів-інспекторів);▫️ Реєстр сертифікатів на насіння та/або садивний матеріал; ▫️ Реєстр органів з оцінки відповідності.Джерело

​​📌 Нотаріальна палата України проаналізувала законопроект № 11302 «Про внесення змін до статей 799 та 828 Цивільного кодексу України щодо удосконалення законодавчого регулювання найму і позички транспортних засобів».🗃️Цим законопроектом, зокрема, передбачено вимогу про нотаріальне посвідчення договору найму чи позички транспортного засобу, у якому однією зі сторін є фізична особа, строком на 3 роки і більше, чим дозволяється укладення таких договорів на строк до 3-х років без нотаріального посвідчення.📑Правовий аналіз правовідносин оренди (найму) майна та законопроекту дозволяє зробити висновки про те, що прийняття таких змін в умовах війни негативно позначиться на надходженнях податків та зборів (у тому числі військового) до державного та місцевих бюджетів, а також безспірності таких договорів, та сприятиме їх підробці.🤔Зокрема, НПУ зазначає, що законопроект містить у собі істотні ризики щодо безперешкодного оформлення договорів найму та позички ТЗ «заднім числом», підробки, спотворення сум, переходу значної частини орендних платежів в тінь. Такі ризики наразі відсутні завдяки нотаріальному посвідченню.📂Окрім того, скасування вимоги обов’язкового нотаріального посвідчення таких договорів виводить їх з-під санкційного законодавства, з-під належного податкового контролю, а також призведе до неможливості у майбутньому стягнення орендної плати на підставі виконавчого напису нотаріуса, що є альтернативою судовому рішенню.📝Загалом, вказаний законопроект за змістом не відповідає меті, яка зазначається в його назві – «щодо удосконалення законодавчого регулювання найму і позички транспортних засобів», а є дерегулятивним.❗️Натомість, НПУ вбачає необхідність комплексного доопрацювання проблемних питань, які існують на ринку прав користування нерухомим та рухомим майном, зокрема транспортними засобами.Детально аргументи НПУ викладено в листі ✅Комітету ВР з питань правової політики: https://npu.ua/wp-content/uploads/2024/11/11302.pdfДжерело