Статистика telegram channel - @zemfondukraine

​​​​📌 Зруйновану споруду на Чернігівщині оформили як будинок заради отримання землі: що вирішив Верховний Суд🏡Реєстрація нерухомості нерідко стає відправною точкою для набуття прав на землю. Саме тому помилки або зловживання під час оформлення об’єктів нерухомого майна можуть впливати не лише на права окремих власників, а й на можливість територіальних громад розпоряджатися комунальними землями.✍️У постанові від 22 травня 2026 року у справі № 203/7210/23 КЦС ВС  розглянув спір щодо реєстрації житлового будинку, утвореного шляхом об’єднання квартир, та подальшого оформлення земельної ділянки під ним. Суду належало з’ясувати, чи може особа набути права на землю через реєстрацію об’єкта, який фактично не існує як житловий будинок.🔺Обставини справи📝У листопаді 2023 року Дніпровська міська рада звернулася до суду з позовом до власника квартир, Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області.🤔Міська рада зазначала, що відповідач після придбання чотирьох квартир у старій будівлі зареєстрував право власності на нібито новостворений індивідуальний житловий будинок шляхом їх об’єднання. Надалі на підставі такої реєстрації була сформована земельна ділянка площею 0,0964 га з кадастровим номером 1210100000:06:081:0083.👤Позивач стверджував, що фактично будівля була зруйнованою, не придатною для проживання, не мала даху та внутрішніх ізольованих приміщень, а жодних будівельних робіт із реконструкції чи об’єднання квартир не проводилося.📑На думку міської ради, державна реєстрація права власності на житловий будинок була проведена на підставі недостовірних документів, що надалі дозволило сформувати земельну ділянку комунальної власності без проведення земельних торгів та всупереч містобудівним обмеженням історичного ареалу міста.❗️Суд першої інстанції частково задовольнив позов, припинив право власності на житловий будинок, скасував рішення державного реєстратора та державну реєстрацію земельної ділянки. Апеляційний суд залишив це рішення без змін.🖋️Не погодившись із такими висновками, відповідач подав касаційну скаргу, посилаючись, зокрема, на відсутність порушення інтересів міської ради, недоведеність факту знищення будівлі та законність проведених реєстраційних дій.🔗Позиція Верховного Суду, читайте тут

​​​​📌На Житомирщині оформили першу аграрну ноту на 4,8 млн гривень🤔На Житомирщині вперше скористалися новим цифровим фінансовим інструментом, оформивши першу аграрну ноту на суму 4,8 млн гривень під заставу майбутнього врожаю соняшнику. Про це повідомив Департамент АПР та економічної політики Житомирської ОДА. Кредитування під майбутній урожай забезпечило ТОВ «ДАРТІЛ», яке надало місцевому агровиробнику біологічні добрива та препарати органічного походження, а АТ «ОТП Банк» узяв на себе депозитарний супровід цієї угоди.✍️Аграрна нота в цьому проєкті виступає як електронний цінний папір, який підтверджує безумовне зобов’язання сільгоспвиробника розрахуватися за отримані ресурси у майбутньому. Оформлення такого документа в Житомирській області стало початком розвитку нових підходів до фінансування агровиробництва. Це дає місцевим аграріям додаткові можливості доступу до матеріальних ресурсів, а для постачальників створює більш надійні та структуровані механізми співпраці.❗️Отримане фінансування має чітке цільове спрямування — купівлю сучасних біологічних добрив та препаратів органічного походження. Використання цих засобів допоможе підвищити ефективність агровиробництва і одночасно зменшить екологічне навантаження на ґрунти та водні ресурси регіону.👉Ця ініціатива реалізується в межах загальноукраїнського впровадження аграрних нот за підтримки проєкту агенції UCABevent. Проєкт діє у партнерстві з Міжнародною фінансовою корпорацією (IFC) «Розвиток доступу агросектору України до ринків капіталу» спільно з Національним депозитарієм України. Практика застосування такого інструменту свідчить про поступове впровадження в аграрному секторі області сучасних цифрових фінансових механізмів, які здатні стати ефективною підтримкою для аграріїв, постачальників ресурсів, трейдерів та інших учасників ринку.🔗Джерело

​​​​⚖️ Суд не може зобов’язати нотаріуса видати свідоцтво про право на спадщину — наголосив КЦС ВС📂 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду підтвердив: суд не має повноважень підміняти нотаріуса та зобов’язувати його видавати свідоцтво про право на спадщину. Такі дії належать до виключної компетенції нотаріуса. Водночас сама відмова нотаріуса може бути оскаржена, але лише за наявності підстав, передбачених законом.✍️ У справі №748/3837/24 вдова померлого просила скасувати постанову нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину та визнати її єдиною спадкоємицею. Нотаріус відмовив, оскільки донька спадкодавця була зареєстрована разом із батьком на момент його смерті, а отже відповідно до статті 1268 ЦК України вважалася такою, що прийняла спадщину, якщо не відмовилася від неї у встановлений шестимісячний строк.👤 Позивачка наполягала, що донька фактично давно проживала за іншою адресою, а згодом виїхала за кордон та подала заяву про відмову від спадщини з Великої Британії. Однак нотаріус дійшов висновку про наявність іншого спадкоємця, який вважається таким, що прийняв спадщину.📑 Суд першої інстанції став на бік вдови, однак апеляційний суд це рішення скасував. Верховний Суд погодився саме з висновками апеляції.🔗Читати далі

​​​​✍️ Понад пів мільйона угод уклали українці з моменту відкриття ринку землі💵 Майже 50 млрд грн українці вклали у землю за понад чотири роки після скасування мораторію і відкриття земельного ринку. У перерахунку — це понад пів мільйона угод. 75,1 тисячі грн наразі складає середня ціна за гектар землі в Україні. Найдорожча земля наразі на Івано-Франківщині та Київщині, а найактивніше цьогоріч землю купують на Вінниччині та Чернігівщині. Про це повідомляє «Опендатабот».🖋️ 501 619 угод купівлі-продажу сільгоспземлі на загальну суму 49,7 млрд грн уклали в Україні за понад 4 роки з моменту відкриття земельного ринку. Загальна площа ділянок оформлених угод становить 977,2 тисячі гектарів.📝 За даними аналітиків, рекордні 131,3 тисячі угод уклали українці торік. Це на 13% більше, ніж у 2024 році. Водночас сума угод зросла одразу на 43%: із 12,5 млрд грн до 18 млрд грн. Якщо у 2024 році гектар землі коштував у середньому 47,3 тис. грн, то у 2025 році — вже 61,8 тис. грн. Таким чином, земля за рік подорожчала майже на третину.🌿 Ринок землі продовжив дорожчати й у 2026 році. Лише за перші 4 місяці українці уклали 39 797 угод на суму 6,17 млрд грн. Аналітики зауважують, що хоча угод й поменшало на 5% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, вартість землі продовжила стрімко рости й сягнула 75,1 тис. грн/га. Це на 26% більше, ніж роком раніше.🔗Джерело

​​​​Доброго дня ☕️🏡Чи можна побудувати складське приміщення на сільськогосподарській землі без зміни цільового призначення❓🌿Однією з найпоширеніших категорією земель, які перебувають у власності чи користуванні громадян, є землі сільськогосподарського призначення. Це є абсолютно логічно, оскільки Україна є аграрною державою і розвиток цього сектору потребує не лише обробіток земель та вирощування сільськогосподарських культур, а й наявності приміщень для зберігання врожаю, сільськогосподарської техніки, інвентарю, тощо.👤Наші підписники досить часто звертаються з проханням надати роз’яснення, яким чином і яку споруду можливо законно збудувати на сільськогосподарських землях.✍️Спочатку давайте з’ясуємо саме визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання. Основні положення таких особливостей закріплено у ст. 22 Земельного кодексу України.🌱Так, зокрема, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.📌До земель сільськогосподарського призначення належать:▪️сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);▪️несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі під об’єктами виробництва біометану, які є складовими комплексів з виробництва, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).📂Чинним законодавством України передбачено можливість будівництва об’єктів нерухомості на землях сільськогосподарського призначення, але за умови, що подальше функціональне використання цих об’єктів відповідатиме цільовому призначенню земельної ділянки.📝Згідно з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок, землі сільськогосподарського призначення (код 01.01 – 01.19) можуть використовуватися для: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства, підсобного сільського господарства, індивідуального садівництва, колективного садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства, надання послуг у сільському господарстві, розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, іншого сільськогосподарського призначення, збереження та використання земель природно-заповідного фонду, а також земельні ділянки запасу під сільськогосподарськими будівлями і дворами, під поле захисними лісовими смугами, запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянами чи юридичними особами), загального користування, які використовуються як польові дороги, прогони, під громадськими сіножатями та громадськими пасовищами.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/chy-mozhna-pobuduvaty-skladske-prymishchennia-na-silskohospodarskii-zemli-bez-zminy-tsilovoho-pryzna☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​Доброго дня ☕️Що робити, якщо кадастровий номер відсутній або в прізвищі власника помилка. Роль реєстратора у виправленні помилок❓📑Під час державної реєстрації права власності на земельну ділянку державний реєстратор перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства та наявність усіх необхідних відомостей. Одними з найпоширеніших проблем є відсутність кадастрового номера земельної ділянки або помилки у прізвищі, імені чи по батькові власника у правовстановлюючих документах.🔺Відомостями про земельну ділянку, що вносяться до Державного реєстру прав, є відомості про її кадастровий номер🗃️Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав, земельна ділянка ідентифікується саме за кадастровим номером. Без зазначення кадастрового номера проведення державної реєстрації права власності є неможливим.📂Кадастровий номер є унікальним цифровим ідентифікатором земельної ділянки, який міститься у відомостях Державного земельного кадастру та обов’язково вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.👤Часто громадяни звертаються для реєстрації права власності на земельні ділянки, право на які виникло багато років тому - на підставі рішень органів місцевого самоврядування, державних актів старого зразка або так званих «декретних рішень».👉У таких документах кадастровий номер може бути відсутнім.🖇️У такому випадку власнику необхідно:▪️звернутися до сертифікованої землевпорядної організації;▪️виготовити технічну документацію із землеустрою;▪️здійснити державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі;▪️отримати кадастровий номер.🔍Лише після присвоєння кадастрового номера державний реєстратор має можливість провести державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/shcho-robyty-yakshcho-kadastrovyi-nomer-vidsutnii-abo-v-prizvyshchi-vlasnyka-pomylka-rol-reiestrator☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​Доброго дня ☕️Як успадкувати землю в Україні, якщо родич помер у Польщі чи Німеччині❓👤Помер родич у Польща або Німеччина, а в Україні залишилась земельна ділянка, пай чи будинок? Це не означає, що спадщину неможливо оформити. Але на практиці такі справи майжезавжди мають додаткові юридичні складнощі.🤔Насамперед потрібно розуміти: нерухоме майно, яке знаходиться в Україні, успадковується самеза законодавством України, незалежно від того, в якій країні померла людина. Тобто оформленняземлі, паю, будинку чи квартири відбувається через українського нотаріуса.📝Основний документ у таких справах - іноземне свідоцтво про смерть. Його недостатньо просто привезти в Україну. 📌Документ необхідно легалізувати для використання в Україні: зазвичай проставляється апостиль, після чого робиться офіційний переклад українською мовою. Лише після цього нотаріус зможе використовувати його для відкриття спадкової справи.✍️Далі спадкоємець подає заяву про прийняття спадщини. Строк - 6 місяців з дня смерті особи. Якщо людина перебуває за кордоном, це не позбавляє її права на спадщину, але часто виникаютьпроблеми із дотриманням строків або правильним оформленням документів.❗️Дуже поширена проблема - різне написання прізвищ у документах. Наприклад, в українськихдокументах «Сілаєв», а в польських чи німецьких документах — «Silaiev» або «Sylaiev». Через це нотаріус може відмовити в оформленні спадщини, оскільки формально документистосуються ніби різних осіб.⚖️У таких випадках доводиться звертатися до суду та встановлювати юридичний факт: факт родинних відносин, факт належності документа або факт смерті особи. Без рішення суду оформити спадщину іноді неможливо.🖇️Ще одна поширена проблема - відсутність сучасних документів на землю. Часто у спадкодавцяє лише старий державний акт або сертифікат на пай, а кадастровий номер не присвоєний. У такій ситуації додатково доводиться оформлювати земельну документацію, витребовувативідомості з архівів, Держгеокадастру або навіть звертатися до суду.❗️Якщо строк на прийняття спадщини вже пропущений, це ще не означає втрату права. Закон дозволяє поновити строк через суд, якщо є поважні причини: перебування за кордоном, відсутність інформації про смерть, воєнний стан, проблеми з документами чи неможливістьсвоєчасно приїхати в Україну.📑Окремо варто враховувати, що земля може перебувати в оренді. У такому випадку спадкоємцюпотрібно не лише оформити спадщину, а й переоформити право власності та повідомитиорендаря для отримання орендної плати.👉На практиці справи зі спадщиною після смерті особи за кордоном майже завжди потребуютьаналізу документів ще до звернення до нотаріуса, оскільки одна помилка у прізвищі чивідсутність апостиля можуть призвести до відмови в оформленні спадщини або необхідностітривалого судового процесу.📚Якщо Ви зіткнулися з подібною ситуацією - звертайтесь. Допоможемо проаналізувати документи, відкрити спадкову справу, поновити строки, встановити юридичні факти через суд та оформити право власності на земельну ділянку чи інше спадкове майно в Україні.🔗Джерело 👉 https://www.zemfond.net/post/yak-uspadkuvaty-zemliu-v-ukraini-yakshcho-rodych-pomer-u-polshchi-chy-nimechchyni☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​✍️ВС: не можна «узаконити» майно через об’єднання об’єктів у новий комплекс📝Державна реєстрація права власності на об’єднаний об'єкт нерухомості підлягає скасуванню повністю, якщо до його складу включено частини, право власності на які не набуте у встановленому законом порядку, оскільки законодавство не передбачає можливості часткового скасування такої реєстрації щодо окремих складових частин об’єднаного об’єкта.⚖️Як вказують у Верховному Суді, такий висновок зробила колегія суддів Касаційного господарського суду у складі ВС.👤Прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі селищної ради з позовом про скасування державної реєстрації права власності товариства на комплекс будівель і споруд. Позов обґрунтовано тим, що раніше судовим рішенням у справі № 918/1134/22 було встановлено незаконність реєстрації права власності відповідача на окремі об’єкти нерухомості (складові частини іншого об’єкта), однак виконання цього рішення стало неможливим, оскільки відповідач до набрання ним законної сили об’єднав ці об’єкти з іншими в новий спірний об’єкт нерухомого майна та зареєстрував за собою право власності на нього.📂Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили і скасували державну реєстрацію права власності на новостворений об’єкт з огляду на те, що державна реєстрація спірного комплексу здійснена за відсутності належних правовстановлюючих документів, а законодавство не передбачає можливості скасування реєстрації лише в частині окремих складових об’єкта.❗️Переглядаючи справу, КГС ВС наголосив, що державна реєстрація права не є підставою виникнення права власності, а є лише офіційним засвідченням уже набутого права, що виключає можливість легалізації об’єкта шляхом реєстраційних дій за відсутності правових підстав.👉Крім того, встановлено, що до складу об’єкта нерухомого майна були включені частини, право власності на які відповідачем не набувалося, що свідчить про порушення вимог законодавства при здійсненні державної реєстрації.🤔Верховний Суд зазначив, що обставини незаконності державної реєстрації права власності на складові частини об’єкта нерухомості вже встановлені в іншій справі та мають преюдиційне значення, а отже не підлягають повторному доказуванню. Водночас Суд наголосив, що об’єднання таких об’єктів у новий об’єкт нерухомості та подальша державна реєстрація права власності не можуть розглядатися як правомірний спосіб уникнення виконання судового рішення.📑З урахуванням встановлених обставин Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що державна реєстрація права власності на новостворений об’єкт нерухомого майна є незаконною, оскільки здійснена з метою збереження за відповідачем прав на майно, реєстрацію яких раніше визнано протиправною, та порушує права територіальної громади у сфері розпорядження земельною ділянкою.🖇️Постанова КГС ВС від 10 березня 2026 року у справі № 918/1063/24.🔗Джерело

​​​​Як виправляють помилки у прізвищі, даті чи цифрах у судовому рішенні❓📑Процесуальне законодавство України передбачає окремий механізм виправлення описок та арифметичних помилок у судових рішеннях без зміни їх суті.⚖️У суді зазначили, що точність судового рішення має істотне значення для правильного розуміння його змісту та належного виконання, проте під час оформлення рішення, ухвали чи вироку можуть траплятися технічні неточності: помилки у прізвищі, даті, адресі, номері документа або очевидні арифметичні помилки.🤔У Херсонському апеляційному суді пояснили, для усунення таких недоліків процесуальне законодавство передбачає окремий механізм — виправлення описок і арифметичних помилок, який не змінює суті ухваленого рішення.📚Цивільний процес🖋️У цивільному судочинстві це питання врегульоване статтею 269 Цивільного процесуального кодексу України. Суд може виправити описки чи арифметичні помилки як з власної ініціативи, так і за заявою учасників справи. Питання про внесення виправлень вирішується без повідомлення учасників справи, про що постановляється ухвала. Якщо ініціатором виступає сам суд, питання може розглядатися в судовому засіданні за участю учасників справи, однак їхня неявка не перешкоджає розгляду. Заява про внесення виправлень розглядається протягом десяти днів після її надходження.📚Господарський процес🖇️У господарському судочинстві аналогічні правила містить стаття 243 Господарського процесуального кодексу України. Суд також має право виправити описки та арифметичні помилки з власної ініціативи або за заявою учасників справи. Питання вирішується без повідомлення учасників справи, а за ініціативою суду — у судовому засіданні за участю сторін, при цьому їхня неявка не перешкоджає розгляду. Як і в цивільному процесі, заява розглядається протягом десяти днів, а ухвала про внесення виправлень надсилається всім особам, яким видавалося або надсилалося відповідне судове рішення.📚Адміністративний процес📔У адміністративному судочинстві порядок виправлення визначений статтею 253 Кодексу адміністративного судочинства України. Особливістю є те, що суд, який постановив рішення, може виправити описки та очевидні арифметичні помилки як за власною ініціативою, так і за заявою учасника справи чи іншої заінтересованої особи незалежно від того, набрало судове рішення законної сили чи ні. Це положення прямо закріплене в Кодексі адміністративного судочинства України.🔗Читати далі

​​Доброго дня ☀️💧Полив та свердловини: чи потрібно платити за воду з власної криниці на ділянці?🌿Останнім часом в українському інформаційному просторі поширюється хвиля занепокоєння щодо можливого запровадження податків на воду з приватних колодязів та криниць. Чутки про обов’язкове встановлення лічильників, запровадження лімітів на споживання та плату за «кожен куб води» викликали резонанс.✍️Джерелом побоювань став законопроєкт № 9020, який передбачає посилення відповідальності за порушення законодавства у сфері використання надр. Однак зміст документа вказує на те, що його дія спрямована не на приватних осіб, а на суб’єктів господарювання.🔺Основна мета законопроекту - припинення діяльності незаконних бізнесів, які здійснюють промисловий видобуток підземних вод без відповідних ліцензій та сплати податків. Це стосується великих артезіанських свердловин, воду з яких використовують для розливу у пляшки, виробництва напоїв або інших промислових потреб у промислових обсягах.👤Для громадян, які мають криниці на своїх присадибних ділянках, норми законодавства залишаються незмінними. Податковий кодекс України чітко визначає умови, за яких рентна плата за користування надрами не стягується.📝Відповідно до статті 23 Закону України “Про надра” землевласники і землекористувачі в межах земельних ділянок, які перебувають у їх власності або користуванні, мають право без спеціального дозволу та гірничого відводу видобувати для своїх господарських і побутових потреб, не пов’язаних із відчуженням видобутих корисних копалин, корисні копалини місцевого значення і торф загальною глибиною розробки до 2 метрів, а також підземні води (крім мінеральних) для всіх потреб, крім виробництва фасованої питної води, за умови що обсяг видобування підземних вод із кожного з водозаборів не перевищує 300 метрів кубічних на добу.📂Землевласники і землекористувачі, які є сільськогосподарськими товаровиробниками, частка сільськогосподарського товаровиробництва яких за попередній податковий (звітний) рік дорівнює або перевищує 75 відсотків, крім випадків, передбачених частиною першою цієї статті, в межах наданих їм земельних ділянок мають право без спеціальних дозволів та гірничого відводу видобувати підземні води (крім мінеральних) для сільськогосподарських, виробничих, а також власних господарсько-побутових потреб.📌Згідно з чинними нормами, землевласники та землекористувачі мають право безкоштовно видобувати підземні води (крім мінеральних) для власних господарсько-побутових потреб. Головною умовою є те, що цей видобуток має здійснюватися в межах земельної ділянки, що належить особі, і вода не повинна використовуватися для комерційної діяльності.👉Право українців на безкоштовне використання підземних вод для власних потреб гарантоване законом і залишається непорушним у межах чинного законодавства.❓Розглянемо питання: чи є платником рентної плати за користування надрами для видобування корисних копалин суб'єкт господарювання, який видобуває підземні води в обсязі до 300 куб. м. на добу із власної свердловини (криниці) або свердловини, яка знаходиться на орендованій ним земельній ділянці?🗂️У підпункті 252.1.4 Податкового кодексу України визначено, що платниками рентної плати за користування надрами для видобування корисних копалин  є суб’єкти господарювання, які здійснюють видобування підземних вод на підставі дозволу на спеціальне водокористування, який, відповідно до ст. 48 Водного кодексу України, є обов’язковим дозвільним документом у разі перевищення обсягу видобування води у 5 куб. м.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/polyv-ta-sverdlovyny-chy-potribno-platyty-za-vodu-z-vlasnoi-krynytsi-na-diliantsi☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955