​​​​Доброго дня ☕️

Один кадастровий номер ділянки, а власників декілька. Як уникнути конфлікту та відділити свою частку❓

🤔

Знову говоримо про спільну власність, оскільки ця категорія земельних питань останнім часом просто виходить на верхівку рейтингів. Отже почнемо з того, що ж являє собою спільна часткова власність на землю як досить поширене явище сьогодення?

📚

Відповідно до статті 356 Цивільного кодексу України спільною визначається власність двох чи більше осіб на майно із визначенням часток кожного з них у праві.

🗂️

Найчастіше джерелом такої форми володіння є успадкування земельних ділянок декількома спадкоємцями, або ж приватизаціє ділянки під будинком на декількох господарів.

📝

Досить часто до нас звертаються громадяни в яких власність на земельну ділянку виражена у частках, при цьому кожен співвласник земельної ділянки має окремий державний акт у якому зазначено загальні відомості про земельну ділянку, її площу  та частку яка належить громадянину.

❗️

Право на спільне володіння кількома особами однією земельною ділянку закріплене ст. 86 Земельного кодексу України та окремими статтями Цивільного кодексу України. Зокрема, стаття 355 Цивільного кодексу України зазначає, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

🏡

Досить поширеними є випадки, коли  будинок належать декільком співвласникам, і кількість таких співвласників законом необмежена. Земельна ділянка під будинком і навколо нього має цільове призначення – «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (у «червоних» державних актах зразка до 2002 року трапляються додатково і «для ведення особистого селянського господарства») і повинна перебувати у спільній частковій власності усіх співвласників. Законом встановлено вичерпний перелік випадків, в яких виникає право спільної часткової власності на земельну ділянку.

🔺Так, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає в таких випадках:

🔸 при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;

🔸 при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;

🔸 при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;

🔸 за рішенням суду.

❗️

Головною особливістю такого майна, є те, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, тобто рішення повинні бути спільними та одностайно схваленими усіма співвласниками, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі та посвідчується нотаріально.

🗂️

Отже, слід враховувати, що кожному з співвласників належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно.

🔗Детальніше 👉 https://www.zemfond.net/post/odyn-kadastrovyi-nomer-dilianky-a-vlasnykiv-dekilka-yak-unyknuty-konfliktu-ta-viddilyty-svoiu-chastk

☎️Для замовлення консультації 👉 https://www.zemfond.net/posluhy

📲Також, ви можете завжди зателефонувати нам 👉 +380 (67) 405 69 55