Повідомлення telegram каналу - @yankiv_law

🏡 Продаєте земельну ділянку та житловий будинок, який на ній розташований? Розберемо, які податки потрібно сплатити
🔹 Об’єктом оподаткування фізичних осіб є, зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до якого включається частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172 – 173 ПК України. Тобто, дохід від операцій з майном підлягає оподаткуванню ПДФО.

Зверніть увагу, відповідно до п. 172.1 ст. 172 ПК України НЕ оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше 3 років, дохід, отриманий від продажу (обміну):
- житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об'єкт незавершеного будівництва таких об'єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
- земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.
📍 Умова щодо перебування майна у власності більше 3 років не поширюється на майно, отримане у спадщину.
📍Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним для цілей оподаткування, окремо не визначається.
🔻 Якщо ж вдруге протягом року продаєте обʼєкт нерухомості із переліку, визначеного у п. 172.1 ст. 172 Кодексу, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ст. 172 Кодексу, такий дохід підлягає оподаткуванню за ставкою 5% (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті).
Зауважте, оскільки право власності на житловий будинок та земельну ділянку оформлюється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно окремо, то такі об’єкти, у разі їх продажу, оподатковуються як два різних об’єкта.
🔹 Наприклад, якщо вперше протягом року продаєте житловий будинок, отриманий у спадщину, то дохід не оподатковується ПДФО (незалежно від строку перебування у власності) та звільняється від сплати ВЗ.
Разом з тим, дохід від продажу другого об’єкта нерухомого майна (земельної ділянки) оподатковується ПДФО за ставкою 5% та ВЗ за ставкою 1,5%.