Повідомлення telegram каналу - @yankiv_law

ФОП-єдинник здає нерухомість в оренду та приймає кошти як відшкодування комунальних послуг та електроенергії: чи включаються такі кошти в дохід і чи позбавлять єдиного податку?

🔸 Доходом платника ЄП-ФОП є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ст. 292 ПК України.
При цьому до доходу не включаються отримані такою фізичною особою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, доходи у вигляді бюджетних грантів, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізичній особі та використовується в її господарській діяльності.
🔹 Оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розділом IV ПК України та відповідно до п. 163.1 ст. 163 якого об’єктом оподаткування резидента є, зокрема загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.
❗До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід, отриманий таким платником як додаткове благо (крім випадків, передбачених ст. 165 Кодексу) у вигляді суми грошового або майнового відшкодування будь-яких витрат або втрат платника податку, крім тих, що обов'язково відшкодовуються згідно із законом за рахунок бюджету, або звільняються від оподаткування згідно з розділом IV Кодексу (п.п. «г» п.п. 164.2.17 п. 164.2 ст. 164 Кодексу).

Також вказані доходи, є об’єктом оподаткування військовим збором - 1,5 % (п.п. 1.2, 1.3 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» ПК України).
❗ Підсумовуючи, кошти, отримані як відшкодування комунальних послуг, вважаються доходом фізичної особи (а не ФОП) та підлягають декларуванню як додаткове благо, і оподатковуються ПДФО - 18 % та ВЗ - 1,5.
Відповідно, отримання таких коштів не є порушенням правил спрощеної системи.
🚩 Водночас ДПС наголошує, що будь-які висновки щодо оподаткування конкретних доходів можуть надаватися за результатами перевірки умов, суттєвих обставин здійснення відповідних операцій та всіх первинних документів, оформленням яких вони супроводжувались.
❗При цьому, позиція податкової по цьому питанні може відрізнятись, адже не менш важливим нюансом при відшкодуванні комульних платежів - є наявність положень безпосередньо у договорі оренди, що стосуються відшкодування комунальних платежів.
p.s. текст ІПК додаємо у коментарях. Зверніть увагу, ІПК має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.