YANKIV Bogdan | Спільна сумісна власність в Україні: як продати квартиру або будинокСп...

📌 Спільна сумісна власність в Україні: як продати квартиру або будинокСпільна сумісна власність - це форма володіння майном, коли майно належить двом або більше особам без визначення часток.Найчастіше вона виникає:▪️ у подружжя (майно, набуте під час шлюбу)▪️ у членів сім’ї, які спільно набували майно▪️ у випадках приватизації житла🏠 Продаж житла у спільній сумісній власності🔹 1. Продаж усього майна (квартира/будинок)Головне правило: потрібна згода всіх співвласників📌 За ст. 369 ЦК України:- майном розпоряджаються всі співвласники разом- згода має бути письмова і нотаріально посвідчена- правочин підписують усі або уповноважена особа👩‍❤️‍👨 Якщо майно оформлене на одного з подружжя - нотаріус обов’язково вимагає згоду другого.❗️ Якщо один із співвласників продав без згоди інших - такий договір може бути визнаний недійсним у суді.🔹 2. Продаж “своєї частки”Це можливо, але не одразу.Спочатку потрібно:✔️ визначити частку✔️ або виділити її в натурі✔️ або встановити порядок користуванняПісля цього спільна сумісна власність перетворюється на спільну часткову власність.⚖️ Що далі після визначення частокПісля цього кожен співвласник може:▪️ самостійно продати свою частку (ст. 361 ЦК)▪️ без згоди інших співвласниківАле є важливе обмеження:📌 інші співвласники мають переважне право купівлі (ст. 362 ЦК)Тобто:- продавець зобов’язаний письмово повідомити інших- вони мають 1 місяць, щоб викупити частку- якщо відмовились або мовчать — можна продавати сторонній особі🧾 Як визначається часткаЄ 3 варіанти:▪️ нотаріальна угода між співвласниками▪️ свідоцтво нотаріуса▪️ судове рішенняПісля цього:👉 спільна сумісна власність → стає спільною частковою🧱 Виділ або поділ майна🔹 Виділ частки — один співвласник “виходить” і отримує конкретне майно🔹 Поділ майна — повне припинення спільної власностіОбидва варіанти:✔️ оформлюються нотаріально✔️ або через суд, якщо згоди немає📌 Верховний Суд також зазначав: виділ частки ≠ поділ майна (це різні правові механізми).⚠️ Важливе обмеженняОпікун або піклувальник не можуть ділити/відчужувати майно без дозволу органу опіки.📌 Висновок:У спільній сумісній власності продати квартиру “в один клік” неможливо — або потрібна згода всіх, або спочатку потрібно юридично визначити частки.Матеріали проаналізувала та підготувала юрист Катерина ГринякПро нас | Послуги | Відгуки