[ПОКУПЦЮ] Як купити квартирудумаєте, що вам не дадуть кредит
Я регулярно чую від покупців: «єОселя? Це ж не для мене».
І дуже часто люди навіть не зверталися до банку. Вони самі собі відмовили ще до того, як це зробив банк.
Є кілька міфів, які цьому допомагають.

Міф 1. єОселя - тільки для пільгових категорій
Ні.
Для військових, медиків, педагогів, науковців, ветеранів та деяких інших категорій справді діють найнижчі ставки.
Але є і масова іпотека для інших громадян України - 7% річних протягом перших 10 років. Це суттєво нижче за звичайні банківські іпотечні ставки.
І власна квартира у вас уже може бути.
Головне, щоб загальна площа житла, яким володіє сім'я, не перевищувала встановлену програмою норму:
52,5 м² для однієї людини;
73,5 м² для сім'ї з двох або трьох;
далі +21 м² на кожного наступного члена сім'ї.
Тобто маленька квартира у власності сама по собі не означає, що дорога до єОселі для вас закрита.

Міф 2. Потрібна величезна офіційна зарплата
Потрібен підтверджений дохід і достатня платоспроможність. Але «достатня» не означає зарплату в 100000 грн.
Для невеликої квартири в окремих випадках може вистачити доходу близько 30000 грн на місяць.
Але банк рахує не тільки зарплату. Він дивиться на суму кредиту, перший внесок, строк, ваші інші кредити та склад сім'ї.
Бо 30000 грн доходу однієї людини, яка живе сама, і 30000 грн, на які живуть двоє дорослих і дитина, - для банку зовсім різні ситуації.
Тому не треба вгадувати свою кредитоспроможність. Нехай її порахує банк.

Міф 3. Щомісячний платіж буде непідйомним
Не обов'язково.
Кредит можна оформити на строк до 20 років. І в багатьох випадках платіж за невелику квартиру можна порівняти з орендою житла в Києві.
Тільки орендуючи, ви щомісяця платите за право ще місяць жити в чужій квартирі.
А тут поступово платите за свою.

З чого починати?
Я б починала не з пошуку квартири.
Спочатку - консультація в одному або краще кількох банках, які працюють з єОселею. Потім - заявка через Дію.
Важливий нюанс: відповідь, яку ви отримуєте через Дію, є попереднім рішенням банку. Вона ще не означає, що вам гарантовано видадуть саме цю суму. Остаточно банк оцінює ваші документи, доходи та конкретний об'єкт.
Тому спочатку треба зрозуміти реальний бюджет покупки, а вже потім виходити на ринок.

І тут починається друга частина задачі - знайти квартиру, яка підходить під єОселю.
У Києві таких варіантів значно менше, ніж просто квартир у продажу.
Для більшості покупців це квартира в будинку, який будується, або житло в будинку не старшому за 3 роки. Якщо будинок ще будується, об'єкт має бути акредитований банком для роботи за програмою.
Для ВПО вибір ширший - можна купувати житло віком до 20 років.
Є також обмеження щодо площі та вартості житла.

Тому, коли телефонуєте за оголошенням, одразу запитуйте:
«Цю квартиру можна придбати за програмою єОселя?»
Продавці та рієлтори, які працюють з такими об'єктами, зазвичай це знають.
І головне.
Не відмовляйте собі самі.
Кредити за єОселею реально видають. Їх отримують не «куми банкірів» і не якісь особливі люди. Їх отримують звичайні покупці, які мають підтверджений дохід, перший внесок і відповідають умовам програми.
Можливо, банк вам відмовить. Можливо, запропонує меншу суму, ніж хотілося б.
А можливо, ви зараз орендуєте квартиру і навіть не знаєте, що вже можете купити власну.

Дізнатися це точно варто.
Тим більше, ніхто не обіцяв, що нинішні умови єОселі будуть діяти вічно.