[ПОКУПЦЮ] Що змінюється в ЄОселі з 17 липня 2026 рокуЗ 17 липня 2026 року набирають чинності зміни до програми ЄОселя. Для покупців житла це важливо, бо оновлюються норми площі, розширюються можливості для окремих категорій позичальників і частина квартир, які раніше були “на межі”, можуть знову стати цікавими.Головна зміна - нормативна площа квартири.За новими умовами для квартир передбачено:·        для однієї людини - 52,5 м²;·        для сім’ї з двох або трьох людей - 73,5 м²;·        на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додається ще 21 м²;·        максимальна площа квартири в межах програми - 115,5 м².Але тут є важливий нюанс, про який часто забувають.Для житла віком до 3 років або майнових прав на таке житло допускається перевищення нормативної площі не більше ніж на 10%. Для житла старше 3 років таке перевищення нормативної площі не допускається. Це правило зазначене в умовах Укрфінжитла.Тобто для однієї людини базова норма 52,5 м² у новому будинку фактично може означати можливість розглядати квартиру до 57,75 м², якщо банк застосовує це правило і всі інші умови програми виконані.Саме тому квартиру площею 56-57 м² не варто автоматично відкидати. Для однієї людини вона може проходити, якщо будинку менше 3 років і застосовується допустиме перевищення 10%. Для сім’ї з двох або трьох осіб така площа тим більше вкладається в оновлену норму 73,5 м².Що це означає практично?Якщо раніше покупцю казали, що певна квартира “не проходить під ЄОселю” через площу, після 17 липня варто перевірити це ще раз. Особливо якщо йдеться про новий будинок, введений в експлуатацію менше трьох років тому.Але площа - це лише одна з умов.Банк усе одно перевіряє позичальника, склад сім’ї, офіційний дохід, кредитну історію, наявність іншого житла, документи на квартиру, вік будинку, вартість квадратного метра та відповідність об’єкта умовам програми.Ще одна важлива зміна - розширення пільгових категорій.Зокрема, ветерани війни та сім’ї загиблих Захисників і Захисниць України отримують право на компенсацію ставки до 3% річних на перші 10 років, а з 11-го року - до 6%. Також зміни стосуються окремих категорій військовослужбовців із числа резервістів в особливий період.Окремо передбачено, що статус пільгової категорії банк перевірятиме на етапі ухвалення рішення про кредит. Це важливо, бо зменшує ризик постійного повторного підтвердження статусу протягом дії кредитного договору.Також є зміни щодо житла, яке вже є у власності. Житло на тимчасово окупованих територіях, на територіях активних бойових дій або знищене внаслідок війни не має враховуватися як перешкода для участі в програмі.Мій висновок простий: після 17 липня частину ситуацій по ЄОселі треба буде перераховувати заново. Одна й та сама квартира може підходити одному покупцю і не підходити іншому. Має значення не тільки площа, а й склад сім’ї, вік будинку, інше житло у власності, категорія позичальника, дохід, банк і документи на об’єкт.Для покупців це означає: не варто орієнтуватися лише на старі пояснення або загальні фрази “не проходить”. Треба рахувати конкретно вашу ситуацію.Для продавців і забудовників це теж важливо. Квартири, які раніше були складнішими для продажу через обмеження по площі, можуть стати доступними для ширшого кола покупців.На Яслинській, 3 є квартири різної площі та планування - для однієї людини, для пари, для сім’ї з дитиною і для покупців різних категорій за програмою ЄОселя. Будинок введений в експлуатацію, право власності зареєстровано, документи готові.