[ВЛАСНИКУ] Дві «втомлені» квартири чи одна крута? Історія, яку ми починаємо писати прямо зараз ✍️Знаєте це відчуття, коли шкода викинути старі речі, бо «ну воно ж своє, рідне»? А тепер уявіть, що це не старий светр, а нерухомість.До нас звернулася родина, яка зараз живе у Німеччині. Ситуація класична: у Києві залишились «квадратні метри». 🏠 Що маємо: Дві квартири на Лівому березі. Типові панельки 80-х років. 📐 Загальна площа: Майже 90 квадратів! 💰 Стан: «Як у бабусі». Ремонту років 20, труби старі, орендарі платять копійки, а клопоту — на мільйон.І от ми сидимо, рахуємо і розуміємо: ці активи не працюють. Вони тягнуть вниз. Будинки старіють, комунікації зношуються, а ціна на таке житло у доларах повільно, але впевнено повзе вниз.Ми запропонували радикальний план: продати ВСЕ і купити ОДНУ квартиру.Клієнти спочатку були в шоці: «Як?! Поміняти дві квартири (90 метрів!) на одну (40 метрів)? Ми ж втратимо площу!»Так, площу втратимо. Але виграємо у грошах та спокої.Ми починаємо цей квест просто зараз, і він буде непростим. Дивіться, які у нас ввідні:1️⃣ Податки кусаються. Власники — нерезиденти. Це означає, що при продажу другої квартири держава забере 23% податку! (Так, це боляче, але ми порахували — все одно вигідно). 2️⃣ Дистанційне керування. Власники не приїдуть. Все робимо ми: від виселення орендарів і клінінгу до підписання угод по довіреності. 3️⃣ Квест з валютою. Швидше за все, покупці будуть з сертифікатами «єВідновлення» (це гривня). А нам потрібен долар для нової покупки. А ліміти в банках — 100 тис. грн на день. Тобто, після продажу нам доведеться місяць (!) ходити в банк, як на роботу, щоб зібрати суму у валюті.🎯 Яка мета? Замість двох «панельок» десь на Харківському, купити одну ліквідну "цукерочку" на Правому березі. Новий будинок, метро поруч, сучасний ремонт. Така квартира здається дорожче, ніж ті дві разом узяті. Вона завжди у ціні. І з нею немає проблем на кшталт «потік стояк 1982 року випуску».Ми вже почали: довіреності їдуть з Німеччини, а ми готуємо квартири до продажу (бо продавати треба дорого!).Буду тримати вас в курсі, як просувається ця епопея з перетворення «старого бетону» на «ліквідний капітал».А ви б наважилися поміняти дві старі квартири на одну нову? Чи «метри» важливіші? 👇#історіїзжиття #нерухомістькиїв #інвестиції #нерезиденти #рієлторкиїв