🏠 Орендуєте квартиру? Знайте свої права

У нинішніх умовах багато хто змінює місце проживання. Тому питання прав орендаря сьогодні особливо актуальне.

І перше, що потрібно знати: орендована квартира залишається власністю іншої людини, але це не означає, що орендар не має жодних прав.

Наприклад, власник вирішив продати квартиру.

❌ Це не означає, що орендар автоматично повинен завтра зібрати речі та виїхати.

Це прямо передбачає стаття 770 ЦК України: у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

❗️

Водночас є важливий нюанс: стаття 770 ЦК дозволяє сторонам передбачити у договорі, що відчуження квартири є підставою для припинення договору найму.

Тому перше, що потрібно зробити, — відкрити свій договір і прочитати його умови.

🏠 А власник може просто поміняти замки?

Ні. Винести речі орендаря, перекрити комунальні послуги, змінити замки та не пускати людину до житла — це не законний спосіб вирішення спору.

Якщо є законні підстави для припинення договору, але орендар після цього відмовляється звільняти квартиру, питання примусового виселення вирішується у встановленому законом порядку

💰 Окрема історія — так звана «застава», яку орендарі сплачують при заселенні.

ЦК України не визначає будь-який такий платіж автоматично як «заставу». Треба дивитися, як він названий у договорі, для чого передається та за яких умов повертається.

Це може бути забезпечувальний платіж, аванс, оплата за останній місяць тощо.

Якщо йдеться про забезпечення виконання зобов’язань орендаря, після завершення оренди та остаточних розрахунків невикористана сума має бути повернута.

З неї можуть бути вирахувані, наприклад, реальні борги за оренду чи комунальні послуги або підтверджені витрати через пошкодження майна.

⚠️

Але природне зношення квартири, меблів чи побутової техніки — це не те саме, що пошкодження майна орендарем

📌Квартира може бути чужою. Але право орендаря законно нею користуватися — це також право, яке підлягає захисту

ПІДПИСАТИСЯ 💎 ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ