🇲🇪 АКО по stepHILL та stepDUBOVICA: де ми знаходимося відносно ринкуРаніше ми публікували аналіз новобудов у Будві, а зараз, предметно для вас, підготували окрему вибірку будинків навколо stepHILL і stepDUBOVICA — тільки ті об’єкти, які реально конкурують з нами за локацією та класом.Це вже не «середня ситуація по ринку новобудов», а конкретний зріз по об’єктах, на які варто орієнтуватись, щоб розуміти поточний рівень цін і формувати зважений прогноз.Для зручності, таблиця розбита на 3 основні частини:1. Конкуренти на етапі будівництва2. Конкуренти новобудови3. Додаткові об'єкти, які вартують уваги🔗 Посилання на АКООсновні висновки з цього аналізу:▫️Проєкти на етапі будівництваПо найближчих проєктах на етапі будівництва:• діапазон цін — приблизно 2 800–3 900 €/м²• вартість у наших проєктах stepHILL (середня 3 100 €/м²) та stepDUBOVICA (середня 3 300 €/м²) знаходиться всередині цього коридору, з обґрунтованою різницею до якісних готових будинків.▫️ НовобудовиЗа зібраними пропозиціями в найближчих готових комплексах:• середній рівень цін уже зараз — біля 3 700 €/м²• основний робочий коридор — приблизно 3 300–4 000 €/м²• значення суттєво нижче або вище — це поодинокі випадки, а не масовий ринок.🔵 Важливо відзначитиОрієнтиром на момент здачі будинків буде фактичний рівень цін готових якісних об’єктів цього сегмента.• зараз ми бачимо, що цей рівень уже в зоні 3 500–4 000 €/м²• наші поточні ціни на етапі будівництва виглядають ринково, без демпінгу й без "відірваного" завищення.🟢 Як будемо використовувати ці дані• уже сформували таблицю по найближчих об’єктах — це робочий інструмент моніторингу, який будемо регулярно оновлювати• на її основі, за потреби, коригуватимемо внутрішні сценарії по вартості у stepHILL та stepDUBOVICA.АКО — аналіз конкурентного оточення