З моєї практики: нещодавно знайшла орендарів на цю квартиру. Rezidence Sacre Coeur II, Сміхов, Прага 5.

Деталь, якої не видно на відео: під будинком проходить Страгівський тунель. Тому обидва крила спроєктовані як мости, перекинуті над ним. Архітектори — бюро Schindler Seko, будували у 2014–2016 роках.

Сама квартира: 4+kk, 178 м². Оренда — близько 5 960 € на місяць і ще приблизно 820 € poplatky, разом 6 780 €. Виходить майже 34 € за метр.

І кілька фактів про преміальну нерухомість у Празі.

📈 За 2025 рік преміальне житло в Празі подорожчало на 14,6%. У рейтингу Knight Frank це 5-те місце зі 100 ринків світу і перше в Європі. Вище тільки Сеул, Маніла, Дубай і Токіо. Лондон за той самий рік подешевшав на 4,7%.

🏙 Оренда в найкращих локаціях Праги цього року — приблизно 19–28 € за метр на місяць. Тож ця квартира з її 34 € за метр на п'яту частину дорожча навіть за верхню межу.

Тепер найцікавіше. Дохідність від оренди в цих локаціях найнижча в місті: 1,9–3,2% річних. У звичайних районах — 3,8–4,2%. Тобто преміум у Празі купують не заради орендного доходу, а заради того, що квартира дорожчає.

А ви що обрали б?

👇

#Прага #думкаексперта #єКвартира