157 тисяч квартир. І жодної зайвої.Це кількість нових квартир, які зараз у Празі будуються або заплановані до будівництва.На перший погляд — ринок насичений, є з чого вибирати.Але є одна деталь.Місто дозволяє будувати лише ~5 000 квартир на рік. А реальна потреба — мінімум вдвічі більше.І тут у Вас логічне питання — а чому?Отримати дозвіл на будівництво в Празі — це марафон. Держава офіційно визнає, що процес займає від 7 до 10 років. Будівельні управи не мають достатньо кадрів. Різні державні органи дають суперечливі висновки. Сусіди оскаржують. І проєкт зависає між усіма ними.На діаграмі добре видно тенденцію: кількість квартир у підготовці зросла з 71 000 у 2016 році до 157 000 сьогодні. Черга майже подвоїлась. Але на ринок вони не потрапляють — бо система не пропускає.Новий будівельний закон мав це виправити. Але дві третини чиновників відмовилися переходити на нову систему.Тобто проблема не в бажанні будувати. Проблема — в апараті, який фізично не встигає.За 20 років дефіцит житла у Празі виріс майже на 100 000 одиниць.Ці 157 тисяч — не надлишок. Це навздогін.Найбільше будівництво зосереджене у 4, 5 та 9 районах — там, де ще є землі під забудову і колишні промзони. У центрі місця вже практично немає.Саме тому квартири в Празі, навіть нові, не дешевшають.Попит системно перевищує пропозицію. І бюрократія це не виправляє — вона це підтримує.Як ви дивитесь на Прагу як на ринок для інвестицій? Чи не вважаєте ви, що це штучно створений дефіцит?Більше мого контенту ви знайде також за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram