Португалія: Пропозиції політичних сил щодо житлової кризи

Зараз у Лісабоні та Порту на площі ночують протестувальники, які вимагають вирішення житлової кризи. Я намагатимусь щось написати тут, але взагалі це тема для подкасту мінімум на годину.

Те, що житлова криза існує ніхто не заперечує. Політикам треба запропонувати варіанти вирішення цієї кризи, але вони не можуть нічого запропонувати, бо потрібні тектонічні зрушення для зміни статус кво - наприклад, революція, перехід від демократії до диктатури, велика війна, неймовірний технологічний стрибок чи ще щось таке. 

Як на мене, є дві головні обставини - будується мало житла і щоб його побудувати треба взяти на себе величезні ризики, повʼязані з високою і змінною вартістю матеріалів і робочої сили. 

Мало будується, бо там де хочеться будувати не дають, а там де не хочеться - вищі економічні ризики та нижчий дохід. Умовно, краще вкласти гроші в індекс акцій, хай собі ростуть в ціні спокійно. Отримати дозвіл на будівництво важко через політичні ризики для тих, хто ці дозволи видає - є такий рух NIMBY "Not in My Back Yard", тобто “будуйте де хочете, але Not in My Back Yard”. У нас в Каркавелоші є величезна занедбана територія (52 га), називається Quinta dos Ingleses - там вже багато десятиліть нічого не можуть побудувати через спротив місцевих. Я не кажу, що їм не треба відстоювати свої права - вони очевидно не хочуть додаткових багатоповерхівок, але якщо вони не хочуть, то де в Каркавелоші будувати житло? Ну ось і не будуть або будуть мало, де можна втиснути будинок і якось “підкупити” місцевих додатковим парком чи ще чимось.

Щодо робочої сили - у Португалії не вистачає десь від 80 000 до 100 000 робітників у будівельній сфері. Якщо чогось не вистачає - ціна на це росте. Отже, вартість послуг будівельників виросла десь на 10% за останній рік. Як з цим боротись на площі? Хіба самому ставати до роботи. Може ви памʼятаєте, що я у Фігейрі відновлюю триповерховий будинок - вже більш як 1,5 року пройшло і ще десь 1,5 року треба, щоб закінчити. Одна з ключових причин - немає робітників. 

Тепер подивімось, що політичні сили у Португалії пропонують зробити для вирішення житлової кризи.

Chega: збільшити на 50% відрахування в IRS на оренду та іпотечні платежі, переглянути податок IMI, переоцінити податкові пільги для тих, хто приїздить до Португалії "з великими грошима" купувати житло.

PS: Звільнення від податку на приріст капіталу при продажу вже наявного житла до 300 тис. євро для власного проживання, знижена ставка для суми 300–500 тис. євро, звільнення від гербового збору на покупку та кредит, п'ятирічний договір оренди за бажанням сторін: рента оподатковується за ставкою 5%, держава гарантує власнику виплату при несплаті.

Iniciativa Liberal: Передати в користування людям порожні державні будинки, які прем'єр обіцяв задіяти ще 2024 року "за 60 днів".

Блок лівих (BE): Закон про оренду має піти в "смітник", як і раніше трудовий пакет, уряд має "почути вулицю", а не ігнорувати її.

Комуністи: Перемогти нову реформу оренди - вона полегшує виселення, підживлює зростання цін і "скроєна під фонди". (від мене: у Португалії інвестиційні фонди володіють від 0,5% до 1% житла)

Що з цього може хоча б якось вплинути на вирішення житлової кризи?

Це як до цього боролись проти "Золотої візи" - її скасували, з того часу нерухомість виросла в ціні десь на 50%, може не треба було скасовувати? Жартую, звісно, просто було очевидно, що умовні 1000 покупців нерухомості для "Золотої візи" зі 160 000 всіх угод купівлі-продажу у Португалії щороку, майже не впливають на ринок. Але їх (тих у кого було 500 тис. євро) легко ненавидіти та звинувачувати - їм важко захищатись. 

Ще стільки можна говорити, але якщо ви дочитали до цього речення - я вас вітаю, ви в ТОП 3% людей на цьому світі. Може це через вас ціни ростуть? )))

Обмін крипти у Португалії 👈

#russiaisaterroriststate

👉 Підпишіться
☕ ️ Купити мені каву