📈 У 2026 році часто краще купити квартиру під оренду.Це значно вигідніше, ніж купити стару квартиру, зробити в ній ремонт і перепродати.Така схема інвестування, як flipping була дуже популярна у 2020 році.Але зараз це майже неможливо і вдається дуже рідко.На це вплинули кілька факторів:1️⃣ Подорожчала первинна нерухомість від забудовників.2️⃣ Зросла вартість ремонтів і стало складніше організувати якісні роботи без затримок.При цьому ціни на вторинному ринку можуть бути нижчими. І ви можете потрапити в ситуацію, коли купили квартиру в новобудові, зробили ремонт, а на вторинному ринку не зможете продати навіть за ту суму, яку вклали.3️⃣ Підвищилися податки, і це теж потрібно враховувати в розрахунках.Якщо ж купити квартиру і здати в оренду — це зрозуміліша і більш прогнозована модель.Тому що ви отримуєте орендний дохід, а квартира з часом зростає в ціні.Ось приклад 👇📍вул. Академіка Булаховського, 28Святошинський район1 кімната | 31,9 м² | 4-й поверх💵 56 000$ Здали за 18 000 грн/місПоки квартира здається і приносить дохід, її вартість поступово зростає. І через кілька років її можна буде вигідно перепродати. Тобто заробіток виходить і на оренді, і на капіталізації.Тому, якщо ви не маєте можливості робити ремонти швидко, якісно і недорого, тоді логічніше розглядати інвестицію під оренду.Хочете придбати квартиру для оренди?Пишіть «КУПІВЛЯ» у @revolution_rea — проведемо безкоштовну консультацію та підберемо варіанти під ваші критерії.
🏙 8% річних — приблизно стільки зараз може давати квартира під оренду в Києві.Тобто купили — здали — і квартира починає приносити дохід 💸Коли говоримо про інвестицію під оренду, найчастіше беруть 1-кімнатні або 2-кімнатні — і ті, і ті зараз мають гарний попит.Якщо бюджет обмежений — реалістично орієнтуватися в межах 70 000$.Ось конкретний приклад, який ми купили під інвестицію 👇📍провулок Коломийський, 5/2 Голосіївський район2 кімнати | 46,5 м² | 3-й поверх💵 60 000$Це була дуже низька ціна для такого формату. Бо квартира 2-кімнатна з ремонтом, не останній поверх, і 10 хв пішки до метро «Васильківська».Тому 60 000$ тут — реально вигідно.📈 Прогноз по оренді: 17 000–21 000 грн/місВарто розуміти, що квартира під оренду — це не тільки про дохід. Це ще й про збереження коштів і потенційне зростання вартості. За останні роки ціни піднімались, і багато хто на цьому вже заробив.А оренда — це додатковий дохід, але варто памʼятати й про амортизацію.Як вам такий відсоток? Особливо якщо порівнювати з багатьма країнами, де він нижчий 🙂Пишіть у коментарях 👇
Молода пара — ідеальний покупець для цієї квартири.Так каже власник 🙂ЖК «Одеський бульвар» — гарна інфраструктура, близько до метро і зручний виїзд за місто. Поруч Епіцентр, є розважальний майданчик для сімей. У комплексі — облаштоване бомбосховище.У квартиру зайшли на етапі ремонту — всі мінуси виправили ще на старті.🔸 Квартира тепла, на сонячній стороні. Є кондиціонери в кухні і в спальні, тепла підлога в коридорі та кухні, гардероб. І ще є окрема кімната, яку можна облаштувати під дитячу або кабінет.🔸 Кухня: простора, зі звукоізоляцією. З кухні є вихід на засклений балкон.🔸 Спальня: світла, все спроєктовано так, щоб можна було поставити ліжко будь-яких розмірів. Стеля звукоізольована від сусідів зверху. За бажання можна додати шафу-купе.Зараз у будинку обговорюють встановлення інвертора на ліфт, воду та тепло.Ось ця квартира👇📍вул. Приміська 22-Б ЖК«Одеський бульвар»с. Новосілки2 кімнати | 71,2 м² | 20-й поверх💵 115 000$Її можна придбати за державними програмами.Зацікавила квартира?Пишіть «ПЕРЕГЛЯД» у Direct @revolution_rea — домовимось про зустріч і покажемо об’єкт особисто!
🏙️ Скільки коштує ваша нерухомість — це головне, що варто знати перед продажем.Бо саме від ціни залежить: продасте швидко чи квартира буде довго в продажу, і чи не віддасте її дешевше, ніж вона реально вартує.Тому ми робимо безкоштовну консультацію і готуємо повноцінну презентацію з аналітикою.Що ми робимо:🔸 збираємо всю інформацію про ваш об’єкт🔸 підбираємо 5 схожих квартир, які зараз у продажу🔸 дивимось по них попит: як часто переглядають, як довго стоять, які ціни виставляють🔸 по нашій базі реальних угод дивимось подібні реалізовані обʼєкти у вашій локації: за скільки продавали і за який час🔸 на основі цього робимо презентацію і проводимо консультацію онлайн або офлайнПісля цього ви чітко розумієте:▫️ скільки ваша квартира реально коштує зараз▫️ продавати вже чи краще притримати▫️ як можна продати дорожче і що для цього зробити▫️ яка стратегія буде найкращою саме для вашого об’єктаІ це все безкоштовно — щоб ми познайомились і дали вам якісну первинну консультацію.Хочете отримати безкоштовну консультацію?Пишіть «ПРОДАЖ» у @revolution_rea — підготуємо аналіз і скажемо реальну ціну 👌
🏙 Держава часто оцінює квартиру дешевше, ніж вона реально коштує на ринку.Наприклад у програмі «Держмолодьжитло»👇Оціночна вартість — це сума, яку фонд оцінки майна визначає по своїй базі й правилах з урахуванням різних факторів. Але це майже ніколи не та ціна, за яку реально продається нерухомість.До прикладу ця квартира👇📍проспект Європейського союзу, 10Подільський район2 кімнати | 51,9 м² | 3 поверх💵 67 000$Ми продали її за програмою «Держмолодьжитло». Ціна продажу була 67 000$, продавали трохи більше місяця. А оціночна вартість при цьому — близько 64 000$.Тобто покупці, які брали квартиру по програмі, доплатили майже 3 000$.І це ще хороший кейс — бо різниця невелика.А буває, що різниця між оціночною і реальною ціною доходить і до 15 000$.У нашому випадку сумарні витрати покупців, враховуючи, що квартира була без комісії, склали близько 11 000$.Саме стільки вони заплатили, щоб купити 2-кімнатну квартиру з ремонтом за програмою — і вже заїхати та жити.Хочете купити квартиру за держпрограмою?Пишіть слово «КУПІВЛЯ» у @revolution_rea — знайдемо найкращий варіант під цю програму 😉
💵 Ціни на оренду квартир під Києвом вже зрівнялися з київськими.Ділимося своїм досвідом, чому так 👇1️⃣ У передмісті Києва більша автономність.Там багато житлових комплексів мають двоконтурні газові котли, а отже є опалення й газ. Зараз це дуже велика перевага.2️⃣ Що ви отримаєте за ті самі кошти.Якщо брати передмістя — ось приклад квартири👇📍вул. Соборна, 46с. Софіївська Борщагівка1 кімната | 49 м² | 7-й поверх💵 55 000$Здали в оренду за 15 000 грн/міс.Якщо говорити про Київ, то за 15 000 грн/міс у кращому випадку ми отримаємо квартиру в старому будинку десь біля метро — або й ні. Тому більшість обирає саме передмістя.3️⃣ Нові житлові комплекси.Саме в передмісті ви можете отримати квартиру з новішим ремонтом у новішому будинку за менший бюджет.4️⃣ Багато хто працює віддалено.Їм не потрібно постійно їздити до Києва, тому вони максимально облаштовують комфорт вдома.Всі ці фактори схиляють до того, щоб обирати саме передмістя.А що б обрали ви для інвестування під оренду: Київ чи передмістя?Пишіть у коментарях 👇
👀Кожен власник, який здає квартиру в оренду, розуміє: якщо він звернувся до рієлтора — логічно, що за послугу платить він.Проблема в іншому: більшість рієлторів не вміє (або не хоче) нормально донести цінність саме для власника.І тоді в голові у людини таке:🔸 «Я не розумію, що мені взагалі зроблять»🔸 «Я не розумію, яку вигоду отримаю»🔸 «Мені сказали: можна нічого не платити» Але ринок уже змінюється. Ми (і ще багато агенцій) працюємо за комісію від власника.Конкретно ми: щомісяця здаємо приблизно 37–40 квартир — без комісії для орендаря.При цьому ми нічого не втрачаємо, бо щомісяця до нас звертаються приблизно 50 власників:▫️ 40 здаємо▫️ ще ~10 стоять (ціна, умови, нюанси)▫️ і лише 3–4 власники кажуть: «ми вам не заплатимо»Якщо кожен рієлтор почне наголошувати, який спектр послуг він дає власнику, і прямо казатиме: «за свої послуги ми беремо кошти», тоді 98% квартир на дошках оголошень були б без комісії для орендаря. І кожен би розумів, хто за що платить і яку послугу отримує. Що думаєте з цього приводу?Пишіть у коментарях 👇
🎙 Відповідаємо на ваші питання 👇1. «Що краще купляти під здачу: квартиру в старому домі, але в Києві, чи в новобудові за межею міста?»
Перед покупкою під інвестицію — спочатку рахуємо цифри: скільки вкладаєте зараз і що реально отримаєте щомісяця.Маючи 60 000$ для інвестування, у вас є 2 варіанти:1️⃣ Купити 1-кімнатну квартиру в хрущовці або 9-поверхівці.За ці гроші можна знайти квартиру з нормальним ремонтом і заміненими комунікаціями.Оренда: в середньому 16 000–17 000 грн/міс, максимум — до 18 000 грн/міс.2️⃣ Купити квартиру в передмісті у ЖК «Петрівський квартал», «Софія», «Софіївський квартал» тощо.Часто це 1-кімнатна ~35 м², новий будинок, з газом та ремонтом.Оренда приблизно така ж як у столиці 16 000–17 000 грн/міс.Зараз у моменті цифри по оренді дуже схожі, ви отримаєте однакові цифри.Якщо дивитися в перспективу, то за останні 3 роки передмістя зросло в ціні через активне будівництво та попит. Київ теж зростав, тож глобальної різниці зараз немає.Богдан обрав би новобудову в передмісті.А ви що оберете: Київ, вторинка чи передмістя, новобудова? Пишіть у коментарях 👇#запитаннявідповідь@rea_revolution
❗️ Вакансії в команду REVOLUTION! ❗️Ми — молода прогресивна агенція нерухомості REVOLUTION, яка змінює правила гри на ринку.Компанія активно зростає, тому ми відкриваємо окремі відділи, щоб якісно надавати послуги в усіх напрямках.🔍 Запрошуємо в команду:1️⃣ Рієлтора з досвідом від 1 року2️⃣ Рієлтора іпотечного відділу3️⃣ Рієлтора у відділ оренди4️⃣ Керівника відділу продажів комерційної нерухомості5️⃣ Директор з маркетингу (CMO)6️⃣ ЮристаЩо ми пропонуємо: ✔Фінансову мотивацію — фіксований відсоток від комісії агентства та бонуси;✔Забезпечення теплими клієнтами;✔Баланс між ефективністю й комфортом — 1 віддалений день на тиждень; ✔Комфортний та сучасний офіс для клієнтів та працівників (вул. Микільсько-Ботанічна).Переваги роботи у нас: 🔸Прозорість роботи та принципи— працюємо виключно по договору з передоплатою, бо ми цінуємо свій час і розуміємо за що ми отримуємо гроші, за послугу сплачує той хто її замовляє;🔸Медійність та довіра до компанії;🔸Розвиток та навчання — регулярне корпоративне навчання зі спікерами, психологами, коучами;🔸Індивідуальна підтримка HR та керівника на всіх етапах адаптації;🔸Розвинута командна культура — атмосфера партнерства, а не контролю.Хочете приєднатися до нас?Напишіть слово «ВАКАНСІЯ» у коментарях, або надсилайте своє портфоліо у direct @RevolutionHR1.Ми вже чекаємо на знайомство з вами 🤝
🔥 ВАКАНСІЯ у команду Revolution!🔥Хочете працювати в енергійній компанії, яка швидко зростає та посилює позиції на ринку?Тоді ця можливість — саме для вас.Ми відкриваємо позицію Керівника відділу продажів комерційної нерухомості.🔍 Що очікуємо:🔸 досвід роботи з комерційною нерухомістю від 3 років;🔸 досвід кураторства або управління командами у цьому напрямку;🔸 розуміння всіх сегментів комерційної нерухомості: складська, торгова, офісна, бізнес-центри, земля комерційного призначення;🔸 аналітичне мислення та впевнена робота з цифрами;🔸 лідерські якості та вміння вибудовувати процеси всередині команди.💼 Ми пропонуємо:✔️ фінансову мотивацію — фіксований відсоток від комісії агентства + ставка на період випробувального терміну (середній рівень доходу — від 3000$);✔️ команда забезпечується теплими клієнтами;✔️ комфортний та сучасний офіс для клієнтів та працівників (вул. Микільсько-Ботанічна);✔️ підтримка HR-відділу у формуванні та забезпеченні команди персоналом;✔️ розвинута командна культура — атмосфера партнерства, довіри й спільного розвитку;✔️ медійність та довіра до компанії.📩 Якщо вас зацікавила вакансія і ви хочете стати частиною нашої команди — надсилайте своє портфоліо в Direct @RevolutionHR1.Чекаємо на знайомство 🤝
TGLIST.COM.UA
