РИЭЛТОР ПО ПРИЗВАНИЮ⚜️

Рієлтор-маніпулятор каже власнику: «Давайте підпишемо ексклюзив, для вас це безкоштовно - мою комісію заплатить покупець»Звучить як казка, так? Ви отримуєте «агента 007», не витрачаючи ні копійки. А тепер знімайте локшину з вух, бо цей «сервіс» вилізе боком і вам, і покупцю.Що він думає насправді:«Я щойно вдягнув на вас наручники. Тепер ви нікуди не рипнетесь. Оскільки покупець має докинути мої 5% зверху до вашої ціни, ваша квартира автоматично стає найдорожчим неліквідом у районі. Вона буде гнити на ринку місяцями, поки ви не зневіритесь. Тоді я притисну вас, ви скинете ціну на десятку баксів, і я нарешті заберу свої легкі бабки. А те, що ви втратили час і гроші - мені до лампочки»Як це знешкодити:Запам'ятайте: безкоштовний сир тільки в мишоловці. Якщо рієлтор бере гроші з покупця, він працює проти вас, бо йому треба максимально збити вашу ціну, щоб покупець зміг оплатити його «послуги»Такий недоексклюзив просто блокує ваш об'єкт від нормальних агентів, бо маніпулятор не хоче ні з ким ділитися. Питайте прямо: «Якщо я сам знайду покупця, я все одно маю тобі платити за те, що ти просто стояв поруч?»А тепер реальність:Я 26 років у нерухомості, закрив 4000+ власних угод і навчив 15 000+ профі в 16 країнах. Мої учні таким гнилим базланням не займаються. Справжній ексклюзив - це коли агент створює ажіотаж і продає вашу квартиру за максимальною ціною, а не просто паразитує на об'єкті. Тільки за такий результат люди готові платити і рекомендувати моїх випускників усім знайомим.Хочеш навчитися продавати дорого і без «муток»? Тисни сюди і забирай результат.

«Рієлтори - кончені, ні за що не несуть відповідальності, а просто гребуть бабки з лохів!» - це класика балачок потенційних лохів в соцмережах, коли взагалі не шарять, як працює рієлтор і закон. Так, на ринку повно «шакалів», які тільки обʼяви з OLX копіюють, але ми зараз говоримо про нормальну роботу за договоромОсь за що реально прилетить рієлтору по голові (згідно ЦКУ):1. Якість та ретельність (ст. 901-902): Це тобі не "скинув посилання в телеграм і забив". Якщо рієлтор за договором мав перевірити об’єкт, а підсунув тобі варіант з арештом або боргами по самі вуха - він встряв. Це пряме невиконання умов.2. Терміни (ст. 901): Якщо домовилися знайти хату за два тижні, а він через 3 місяці прокинувся - це порушення. За це можна і треба бити по гаманцю, бо твій час - це твої гроші.3. Твої збитки - його проблеми (ст. 1166): Оце найсолодше. Якщо через криві дії агента ти втратив завдаток або потрапив у халепу з документами - він зобов'язаний відшкодувати матеріальну шкоду.Реально, через суд можна витрусити все до копійки, якщо він накосячив.4. Відповідальність за "бігунків" (ст. 905): Якщо агент прислав замість себе якогось стажера-дурника, який все завалив - відповідає все одно той, чий підпис у договорі. Відмазки типу "це не я, це Вася" не канають.5. Твої секрети (ст. 903): Якщо цей балабол розповів усім підряд, скільки в тебе бабла і чому ти терміново шукаєш хату - це порушення конфіденційності. Серед рієлторів є дебільна мода, яку я терпіти не можу - викладати в сторіс бабло на фоні ДКП та фейсів клієнтів. За це вже декого «брали за сраку»Мало хто знає, але... Більшість людей самі стають жертвами, бо жаліють грошей на нормальний договір і працюють "на чесному слові". А потім ниють, що їх кинули. Якщо немає договору - ти справді лох, бо сам розв'язав руки шахраю. По закону, без папірця ти нікому нічого не доведеш. Якщо рієлтор підписався під послугою, він ставить свій зад під удар. І якщо він не повний ідіот, він буде бігати, як ошпарений, щоб ти залишився задоволений, бо судитися зараз - дороге задоволення, і репутація в цій сфері розлітається за секунду. Так що, може, досить жити стереотипами дев'яностих? Насправді, нормальний агент - це твій бронежилет у світі нерухомості, де тебе реально хочуть кинути на кожному кроці. НІКОЛИ не платіть, поки не підпишете договір!

24 ГОДИНИ до завершення Чорної П’ятниці😱 Останній шанс придбати підписку зі знижкою, яка буває РАЗ НА РІК😮‍💨Річна підписка −70% 🔥Місячна підписка -70%Що входить у підписку «Місце Сили Ріелторів»:1️⃣ 500+ моїх відео-уроків та курсів:Готові системи з продажу, переговорів, маркетингу та управління. Кожен урок — це концентрат мого 24-річного досвіду, структурований для вашого результату🫶2️⃣ 35+ потужних GPT-ботів:Ваші особисті ІІ-асистенти, що пишуть пости, генерують скрипти та створюють контент-плани. Економлять вам десятки годин на місяць. 🤘3️⃣ Арсенал готових документів:Сотні скриптів, чек-листів, шаблонів договорів та маркетингових матеріалів. Просто беріть та впроваджуйте, щоб закривати більше угод. 🤌4️⃣ 1000+ бізнес-книг:Найкращі світові бестселери з бізнесу, психології та маркетингу. Ваша персональна бібліотека для постійного зростання. 📚5️⃣ База знань 24/7:Усі мої курси, методики та інструменти в одному місці в Телеграм. Відкрив → подивився → застосував💪6️⃣ Ком’юніті 2400+ сильних рієлторів з майже 20 країн та прямий доступ до мене:Закрита група, де ви можете:— отримати відповідь на будь-яке питання про бізнес— обговорити складний кейс та отримати пораду (написавши мені приватно)— мати прямий зв’язок зі мноюЯкщо давно хотів(-ла) зайти — це той момент, який буде шкода пропустити.➡️ Посилання на річну підписку зі знижкою 70%: https://maksmarshal.com/powerplace/Промокод: BLACK70

Мне кажется, что NotebookLM - самый недооценённый ИИ-инструмент 2025 года. Пока все обсуждают возможность менять тире на дефисы в обновлённой ChatGPT 5.1, ребята из Google пилят целую исследовательскую платформу. А с пятницы вообще какое-то безумие раскатывают. Итак, что нас ждёт в обновлённом NotebookLM:1) Появился встроенный Deep Research. Думаю, что это самая ожидаемая функция. Как работает: закидываете свой вопрос - получаете план исследования и подборку из сотен веб-сайтов. За несколько минут создаётся организованный отчёт, с которым можно работать как с источником. Кстати, можно использовать Deep Research для обновления старых проектов. Загружаете отчёт за 2024 год и просите: «Найди новые источники, опубликованные по этой теме с января 2025 года, и суммируй ключевые изменения».2) Теперь можно создавать кастомные темы в «видеопересказах». Когда вы генерируете видеообзор (который превращает ваши заметки в видео), вы можете выбрать кастомную тему (например, «Студия», «Модерн», «Маркерная доска») или даже запромтить свою собственную.Почему это круто: теперь вы можете создавать брендированный контент для своей компании или учебного курса. Можете запромтить «стиль документального фильма о природе» или использовать точную цветовую палитру своего бренда. 3) Кстати, кастомные темы в «видеопересказах» теперь генерируются при помощи Nano Banana. Это специально сгенерированные контекстно-зависимые иллюстрации, которые соответствуют содержанию вашего блокнота. 4) В NotebookLM добавили контекстное окно в один миллион токенов. Почему это круто: вы можете загружать целые книги, финансовые отчёты за год или сотни научных статей - и NotebookLM всё это запомнит. Попросите его сравнить заявление CEO в отчёте за Q1 с отчётом за Q4, и он сделает это, сославшись на оба.5) В новой версии NotebookLM, как только вы сгенерировали отчёт, аудиообзор или квиз, теперь можно увидеть промт, который использовался «под капотом» для его создания.Теперь можно найти отчёт, который вам понравился, посмотреть его промт и немного изменить, чтобы получить идеальный шаблон промта для будущих проектов.6) История чата включена всегда. Теперь общение в чате внутри блокнота сохраняется автоматически.7) Теперь можно задать любому блокноту постоянную цель или «персону», которой он будет соответствовать. Просто сразу задаёте в первом промпте характер: «Ты - скептический рецензент, который ставит под сомнение каждое предположение», или «Ты - ободряющий репетитор, который объясняет вещи просто», ну или «Ты - директор по маркетингу, превращающий эти данные в конкретные шаги».А можно скомбинировать это с окном в 1М токенов: «Ты - юрисконсульт, просматривающий этот 500-страничный контракт на предмет любых положений, связанных с ответственностью». ИИ будет оставаться в образе на протяжении всего документа.8) Обновилась приватность. Теперь, когда вы с кем-то делитесь блокнотом, ваша личная история чата остаётся приватной и будет видна только вам. Наконец-то можно делиться своими источниками с коллегой, и он не увидит ваши разговорчики с чатом в духе «объясни мне это как пятилетнему».9) Возможность импортировать Google-таблицы в источники для анализа. Например, можно загрузить таблицу с отзывами пользователей и спросить: «Каковы 3 основные темы? Приведи цитаты для каждой». 10) Появились квизы и флеш-карточки. Загружаете лекции учебного курса - и перед экзаменом сможете проходить квизы и листать флеш-карточки в автобусе. Всё будет сгенерировано на основе вашего материала.Обещают раскатать на все страны за 1-2 недели, все что касается Nano Banana будет доступно в последнюю очередь, но не позже чем через пару недель.

По состоянию на конец 2025 года и прогнозам на 2026 год, от 35% до 40% агентств недвижимости США уже используют ИИ-технологии в своих процессах, а доля интеграции постоянно растёт. Ожидается, что к 2026 году более 60% ведущих и успешных агентств США будут применять ИИ для автоматизации ключевых бизнес-процессов, такими как прогнозирование спроса, подбор объектов, обработка заявок и коммуникация с клиентами. Это соответствует общим трендам по всему рынку: согласно прогнозам, к 2026 году большинство крупных агентств недвижимости в США либо уже внедрили, либо завершают внедрение ИИ-решений в операционную деятельность.Один из шести работодателей Великобритании ожидает, что искусственный интеллект сократит их рабочую силу в течение следующих 12 месяцев, при этом 62% прогнозируют, что наибольшему риску будут подвержены канцелярские, младшие управленческие, профессиональные и административные должности, согласно опросу более 2000 работодателей, проведенному Chartered Institute of Personnel and DevelopmentAmazon объявила о планах сократить 14 000 корпоративных должностей, ссылаясь на генеративный ИИ как на самую трансформационную технологию со времен интернета, в то время как PwC сократила свою глобальную рабочую силу на 5600 сотрудников, несмотря на инвестиции почти в 1,5 миллиарда долларов на расширение возможностей ИИ.

НЕ ВЕДИТЕСЬ на такие советы от SMM-щиков🙅‍♂️Только что попалась мне такая каруселька☝️от сммщицы, у которой каждая карусель написана по шаблону «Как я продвигала [профессия], если бы он пришел ко мне сегодня»Вот мой ответ ей в комментах, рекомендую сохранить и попробовать сделать так хотя бы 3 единицы вашего контента: «Как бы ChatGPT продвигал риэлтора» - надо было так назвать карусель. Набор шаблонов, которые еще хуже чем то, с чем сравнивали🤦‍♂️ Нулевое понимание CJM (Путей) клиентов риэлтора, геоэкономических различий, триггеров клиентов и риэлторской профессии в целом. Вот что реально работает на лидген из соцсетей в риэлторских видео/каруселях (и тому есть масса примеров): Мошенничество и обман (40%) - родственники, сиделки, схемы, разводыЮридические риски (30%) - выселение, наследство, документыОшибки при покупке (20%) - пенсионеры, студии, этажиГосударство и законы (10%) - новые правила, налоги, запретыТриггеры:Страх - 70% контентаСрочность - новые законы, дедлайныИнсайд-инфа от риэлтора - «раскрываю схемы»Разоблачение - «вот как вас обманывают»Соцдоказательство - реальные кейсы сделокДефицит - «пока не поздно», «до конца года»Статус - «не будь жертвой»Выгода - экономия тысяч долларовОбещания результата:«Защитите свою квартиру»«Не потеряйте деньги»«Избегайте мошенников»«Сэкономьте до 5000$»«Проведите безопасную сделку»Формулы сильных хуков ддя риэлторских Reels/Shorts/TikTok:Формула 1: «ВОТ ТАК + [негативное действие]»ВОТ ТАК вас РАЗВОДЯТ по ЗАКОНУ!ВОТ ТАК узнать, будет ли арендатор...ВОТ ТАК ПОЧЕМУ НЕ МОЖНО покупать студииВОТ ТАК государство заставит платитьФормула 2: «НЕ + [запрет/предупреждение]»НЕ покупайте квартиры у пенсионеров!НЕ ПОКУПАЙ квартиру в наследство!НЕ ВЕРЬ словам, ВЕРЬ только документам!Формула 3: «[Субъект] + ОБМАНУЛА/ВЫСЕЛЕНА/ПРИСОЕДИНИЛА»Сиделка (или родственница) ОБМАНУЛА на квартиру!Женщину ВЫСЕЛЕНА из своей квартиры!Ребенок ЗАСУДИЛ новых жильцов!Формула 4: «Вопрос-провокация»Почему тебя могут не пустить на сделку?Почему нельзя верить ____?Формула 5: «Конкретная потеря»Как потерять 50000$ на...Минус 5000$ на РОВНОМ МЕСТЕФормула 6: «Невозможность/Абсолют»Вы НИКОГДА не выпишете ИХ из...БЕЗ этих действий твою землю просто...Есть тонна доказательств что это все работает в любой стране. GPT в недвижке сильно «плавает», тем более по простому промпту «Как бы я продвигала (профессия) такая-то». Поэтому риэлторы до сих пор разочарованы в сммщиках и таргетологах, из-за того что те вообще не вникают в специфику нашей профессии и CJM наших клиентов, а просто трансферят шаблоны в крептивы и контент из инфобиза, консатинга или по тупым промптам из ChatGPT🤷‍♂️P.S. Юзайте тогда уж Manus ai для этих целей, он хоть качественнее вникает в ниши и контекст, компенсирует немного вашу некомпетентность в нашей нише и выдает в разы лучше контент или аналитику. Так хотя бы не навредите заказчикам своих услуг и не сольете (как обычно) их бюджет на таргет или контент

🔥 ПРЯМИЙ ЕФІР о 20:00 на тему:«Як ви повільно вбиваєте своє агентство нерухомості в Україні»Доброго дня, колеги. Давайте сьогодні поговоримо відверто.Ви вклали душу, час і чималі гроші у своє агентство. Але наприкінці місяця розумієте, що працюєте як “нянька” для своїх агентів — вирішуєте їхні проблеми, гасите пожежі, а бізнес не зростає. Агенти приходять і йдуть, забираючи ваші знання та клієнтів, а ви залишаєтеся з орендою офісу та відчуттям, що біжите на місці.Знайомо?📌 На ефірі розберемо:5 СМЕРТНИХ ГРІХІВ власника агентства:❌ Гріх №1: «Спочатку стіни, потім люди» — чому офіс на старті вбиває ваш бізнес❌ Гріх №2: «Комісійне рабство 50/50» — як традиційні спліти відлякують найкращих агентів❌ Гріх №3: «Сліпий рекрутинг» — чому 95% новачків йдуть у перші 3 місяці❌ Гріх №4: «Власник — найкращий раб» — якщо ви найкращий продавець, це вирок бізнесу❌ Гріх №5: «Бізнес наосліп» — ви не знаєте свою юніт-економіку = керуєте із зав’язаними очима✅ А також покажу:Як побудувати агентство-магніт нового покоління, де агенти мріють працювати, самі приводять нових фахівців, а ви керуєте системою, а не гасите пожежі.🎯 Для кого:Власників агентств (від 5 агентів) та стартаперів у нерухомості, які втомилися від хаосу і готові будувати систему.⏰ [20:00 сьогодні]📍Ефір тут: https://www.instagram.com/maxmarshal

Можно бегать по конференциям. Можно слушать подкасты, смотреть мотивационные ролики на YouTube. Обедать с «успешными» коллегами в «бизнес-клубах» и «бордах», впитывая чужие победы ложками. Можно даже обратиться к коучу или ментору.Но давай по-честному.Хочешь я срежу тебе путь и скажу прямо?Есть одно-единственное, что реально перевернёт твою карьеру риэлтора. Не курсы. Не связи. Не волшебные методики. Не EQ. Не IQ. Не TQ (Technology Quotient)А Work Q - твоя способность встать раньше, войти в ритм рабочей риэлторской рутины, выложиться до последней капли и задержаться, когда остальные уже выдохлись.Потому что, внимание:в недвижимости - все деньги зарабатываются до 10 утра и после 5 вечера.Вот там, за гранью рабочего дня и начинается настоящий рост.Не там, где фото с конференций и сторис «мы тут с коллегами делимся опытом».А там, где ты один на один с телефоном, сделкой, возражением, отказом и решением: «остаюсь, доделаю»Хочешь изменить траекторию своей жизни?Перестань искать вдохновение. Начни РАБОТАТЬ!

Почему большинство агентств недвижимости терпят неудачу или едва выживают? Во-первых, продажи. Ни одно предприятие не достигло успеха без продаж, точка, конец истории. Большинство владельцев АН считают только количество сделок в конце месяца и не влияют на KPI и конверсию вообще. Во-вторых, подготовка. Когда вы начинаете бизнес, сделали ли вы все необходимое, чтобы узнать о своей отрасли, конкурентах, продуктах, прибыльности, клиентской базе, ее демографических характеристиках? Вы должны знать эти вещи. Кто из вас хоть раз считал юнит-экономику вашего агентства, по какому бизнес-плану вы его развиваете, какой главный продукт вашего агентства (и это не услуга владельцу или покупателю)? В-третьих, усилия. Запустить и вести бизнес нелегко. Это трудно. Если бы это было легко, все бы этим занимались. И в-четвертых, мозги. Вы должны быть умными. Вы должны изучить эти вещи о своем бизнесе. Вы должны приложить усилия. Вы должны быть любознательными, чтобы добиться успеха в этом нелегком бизнесе.

"скопируй мой стиль речи"..."сформулируй текст моими словами"... или самый быстрый способ за буквально 3 шага заставить нейронку стабильно писать похоже на вас, без тысячи правок и уточненийШаг 1. Собираем 5-10 своих постов в 1 файл в .txt например (не pdf)Шаг 2. Анализируем стиль речи - копируем отсюда в 1 клик и пишем в ChatGPT этот запрос (промпт): Вот 6 моих текстов. Проанализируй их как редактор:— в чём особенность стиля?— какие повторяющиеся обороты, интонации, ритм?— какая структура чаще всего используется?— какие метафоры и ключевые фразы можно выделить?Приведи конкретные цитаты, на которые ты опираешься Шаг 3. Вставляем текст с результатом анализа ваших текстов + файл со своими 6 текстами в Custom GPTs (GPT-бот), называем его как-то типа «Мой копирайтер» и в начале его настроек, в поле «Инструкции» - даем ему инструкцию:Ты профессиональный копирайтер, который пишет тексты в стиле речи автора. Четко следуя правилам из анализа ниже. Открывай на старте каждой генерации примеры моих текстов в документе ниже, и используй их как образцы для генерации. (далее вставьте результат анализа вашего стиля речи)