Казус нашої Податкової

Продовжую тему вчорашнього опитування щодо оренди квартири та комунальних платежів.

Знайшла цікаве офіційне роз’яснення ДПС.

Якщо фізична особа здає нерухомість іншій фізичній особі, орендодавець самостійно декларує отриманий дохід та сплачує з нього податки.

А тепер найцікавіше.

ДПС окремо роз’яснює: якщо орендар компенсує власнику витрати на комунальні послуги, сума такої компенсації також включається до оподатковуваного доходу власника.

Тобто орендар спожив світло, воду, газ, опалення, компенсував їхню вартість власнику — а Податкова говорить: це дохід орендодавця.

При цьому в реальному житті люди часто просто переказують гроші з картки на картку без будь-якого призначення платежу.

Із самого банківського переказу незрозуміло, що це за кошти: орендна плата, компенсація комунальних послуг чи взагалі інший платіж.

Тому у випадку питань щодо таких надходжень значення матимуть договір, рахунки, квитанції та інші документи, якими можна підтвердити природу отриманих коштів.

Але казус у тому, що навіть якщо встановлено, що це саме компенсація фактично спожитих орендарем комунальних послуг, позиція ДПС — включити її до оподатковуваного доходу власника.

Тому в договорі оренди я б окремо і дуже чітко прописувала орендну плату та порядок оплати комунальних послуг.

Офіційне роз’яснення Податкової залишаю нижче:

ДПС — оподаткування компенсації комунальних платежів⁠

А що ви думаєте з цього приводу? Компенсація власнику вартості світла, води, газу та інших послуг, які фактично спожив орендар, — це дохід власника чи все-таки просто компенсація його витрат?