🤓

Чи застосовує ФОП на загальній системі Методику визначення мінімальної орендної плати за нерухомість?

Договірні відносини між орендодавцем та орендарем регулюються ЦКУ. За договором оренди майно передається у володіння та користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦКУ), а розмір орендної плати визначається договором (ст. 762 ЦКУ).

Відповідно до п.п. 164.2.5 ПКУ до оподатковуваного доходу фізичної особи включається дохід від надання майна в оренду, порядок оподаткування якого визначено ст. 170 ПКУ.

Якщо орендодавцем є фізична особа, податковим агентом, як правило, виступає орендар. При цьому дохід визначається виходячи з орендної плати за договором, але з урахуванням вимог щодо мінімального орендного платежу, встановлених п.п. 170.1.2 ПКУ.

Водночас дохід ФОП на загальній системі від оренди нерухомості, яка використовується у господарській діяльності, визначається відповідно до ст. 177 ПКУ. Об’єктом оподаткування є чистий оподатковуваний дохід – різниця між загальним оподатковуваним доходом та документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю.

Отже, дохід ФОП на загальній системі від надання нерухомості в оренду в межах господарської діяльності визначається виходячи з орендної плати, погодженої сторонами та зазначеної в договорі оренди.

Водночас ФОП може використовувати Методику добровільно для визначення орієнтовного розміру орендної плати.

Приєднуйтесь до ІнТакс