TGLIST.COM.UA
Джерело
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості | ️СУДИ ПОЗБАВЛЯЮТЬ РІЕЛТОРІВ КОМІСІЙ! (Засновано на реальній консультац...
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
@igorbuzovsky_advocate
1 000 Охват/переглядів
2026-10-16 07:18
Повідомлення №1359
⚠️
СУДИ ПОЗБАВЛЯЮТЬ РІЕЛТОРІВ КОМІСІЙ! (Засновано на реальній консультації)!
❌
Угода закрита, покупця знайдено, а на виході відмова від сплати комісії!
❌
Коли справа доходить до суду, виявляється, що договір рієлтора юридично нікчемний!
🤞
Головні вимоги та критичні помилки при укладенні ексклюзивного договору:
1️⃣ Перевіряйте реального власника об’єкта (ДРРП)
Помилка: Підписання договору з особою, яка називає себе «власником» або «представником», без перевірки повноважень.
Як правильно: Перед підписанням ексклюзиву обов’язково отримуйте свіжий витяг із ДРРП.
2️⃣ Чітка тотожність суб’єктів: «Хто замовляє — той і платить»
Помилка: Розрив ланцюга сторін (договір підписує один, акт — інший, а продаж здійснює третій).
Як правильно: Особа у преамбулі договору, замовник послуг, той, хто підписує акт виконаних робіт, та той, хто сплачує комісію, мають бути тотожними.
3️⃣ Юридична чистота статусу виконаця (жодних «директорів ФОП»)
Помилка: Вказувати у договорі формулювання на кшталт «АН в особі директора ФОП...».
Як правильно: ФОП не є юрособою і не може мати «директорів».
Якщо ви ФОП — підписуйте договір як ФОП (можна із зазначенням вашого зареєстрованого комерційного найменування/бренду).
Якщо над об'єктом працює декілька ФОПів — оформлюйте договір про співпрацю.
4️⃣ Ідеальна доказова та цифрова дисципліна
Кожен Акт має суворо відповідати пунктам та умовам базового договору.
Сума винагороди повинна бути чітко зафіксована або розраховуватися за зрозумілим алгоритмом.
5️⃣ Фіксація кінцевого результату
У вас має залишатися доказ переходу права власності на знайденого вами покупця.
Це єдиний спосіб підтвердити в суді факт настання умов для виплати комісії та її точний розмір.
👉
ВИСНОВОК: Правильно складений ексклюзивний договір — це не просто формальність для клієнта, це ваш фінансовий щит!
❌
Не залишайте юристам відповідача жодного шансу розвалити вашу справу в суді через дефекти в документах!
🆘
Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅
Бути добру)
🇺🇦
Адвокат Ігор Бузовський
☎️ 095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
СУДИ ПОЗБАВЛЯЮТЬ РІЕЛТОРІВ КОМІСІЙ! (Засновано на реальній консультації)!
❌
Угода закрита, покупця знайдено, а на виході відмова від сплати комісії!
❌
Коли справа доходить до суду, виявляється, що договір рієлтора юридично нікчемний!
🤞
Головні вимоги та критичні помилки при укладенні ексклюзивного договору:
1️⃣ Перевіряйте реального власника об’єкта (ДРРП)
Помилка: Підписання договору з особою, яка називає себе «власником» або «представником», без перевірки повноважень.
Як правильно: Перед підписанням ексклюзиву обов’язково отримуйте свіжий витяг із ДРРП.
2️⃣ Чітка тотожність суб’єктів: «Хто замовляє — той і платить»
Помилка: Розрив ланцюга сторін (договір підписує один, акт — інший, а продаж здійснює третій).
Як правильно: Особа у преамбулі договору, замовник послуг, той, хто підписує акт виконаних робіт, та той, хто сплачує комісію, мають бути тотожними.
3️⃣ Юридична чистота статусу виконаця (жодних «директорів ФОП»)
Помилка: Вказувати у договорі формулювання на кшталт «АН в особі директора ФОП...».
Як правильно: ФОП не є юрособою і не може мати «директорів».
Якщо ви ФОП — підписуйте договір як ФОП (можна із зазначенням вашого зареєстрованого комерційного найменування/бренду).
Якщо над об'єктом працює декілька ФОПів — оформлюйте договір про співпрацю.
4️⃣ Ідеальна доказова та цифрова дисципліна
Кожен Акт має суворо відповідати пунктам та умовам базового договору.
Сума винагороди повинна бути чітко зафіксована або розраховуватися за зрозумілим алгоритмом.
5️⃣ Фіксація кінцевого результату
У вас має залишатися доказ переходу права власності на знайденого вами покупця.
Це єдиний спосіб підтвердити в суді факт настання умов для виплати комісії та її точний розмір.
👉
ВИСНОВОК: Правильно складений ексклюзивний договір — це не просто формальність для клієнта, це ваш фінансовий щит!
❌
Не залишайте юристам відповідача жодного шансу розвалити вашу справу в суді через дефекти в документах!
🆘
Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅
Бути добру)
🇺🇦
Адвокат Ігор Бузовський
☎️ 095-897-11-18
#адвокатігорбузовський