⚠️ ОРЕНДАР В КВАРТИРІ ПРИ КУПІВЛІ – БОНУС ЧИ РИЗИК?
Купівля нерухомості з уже «готовими» квартирантами – це ідеальна інвестицієя
Не потрібно нікого шукати, а пасивний дохід капає з першого ж дня.
Але на практиці це часто перетворюється на міну уповільненої дії.
Нещодавно в юридичній спільноті знову піднімали показовий приклад, який чудово ілюструє, чим ризикує покупець:
Згідно зі ст. 777 ЦК чинний орендар має переважне право на купівлю квартири в якій живе.
 Якщо продавець «забув» офіційно запропонувати орендарю викупити приміщення, той може через суд перевести права та обов’язків покупця.
Орендар лише сплатить покупцю суму, вказану в договорі і стає на його місце.
А тепер уявіть, якщо в договорі прописали занижену ціну для «оптимізації» податків?
Якщо орендар реалізує своє право через суд, покупець отримає назад лише офіційну занижену суму, втративши і квартиру, і свої реальні кошти!
❌ 4 ГОЛОВНІ РИЗИКИ, ПРО ЯКІ ВАРТО ПАМ’ЯТАТИ:
❌ 1. Переважне право купівлі Якщо між попереднім власником та орендарем укладено письмовий договір, орендар має пріоритет на викуп. Порушення цієї процедури створює пряму загрозу судового оскарження.
❌ 2. Зміна власника не припиняє оренду Зміна власника об’єкта не припиняє дію договору оренди. Усі права та обов’язки орендодавця автоматично переходять до вас. Тому до укладення угоди обов’язково потрібно вивчати чинний договір оренди, а ще краще — розривати його та укладати новий вже з вами.
❌ 3. Відсутність довірчих стосунків Як би продавець не хвалив своїх квартирантів, ви для них — чужі люди. Стосунки доведеться вибудовувати заново.
 
💡ВИСНОВОК: Щоби уникнути проблем з переважним правом, одразу в договорі оренди потрібно прописувати ВІДМОВУ орендаря від переважного права покупки, а якщо така відмова не передбачена, то покупець має взяти її у орендаря перед тим, як віддавати кошти!
🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅

Бути добру)
 
Ідея для допису: @RealtorCPNLarshina (www.cpn.com.ua)
 
🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський
☎️ 095-897-11-18
#адвокатігорбузовський