TGLIST.COM.UA
Джерело
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості | САДОВИЙ БУДИНОК ПЕРЕВЕЛИ В ЖИТЛОВИЙ, ЩО ДАЛІ?⚠️Актуально для любителів...
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
@igorbuzovsky_advocate
1 510 Охват/переглядів
2025-09-10 13:38
Повідомлення №1184
😳
САДОВИЙ БУДИНОК ПЕРЕВЕЛИ В ЖИТЛОВИЙ, ЩО ДАЛІ?⚠️
Актуально для любителів клубних будинків, закритих містечок та приміських таунхаусів!
👉
Часто на землях із цільовим призначенням ″Індивідуальне садівництво″ будуються приватні житлові будинки, таунхауси, а іноді навіть БАГАТОКВАРТИРНІ клубні будинки.
👍
Покупцям пояснюють, що тут немає жодної проблеми, адже після покупки садовий будинок можна перевести в житловий, а частку клубного будинку можна перевести у квартиру. ⚠️
Тут є кілька важливих моментів!
👍
Так, дійсно, після такого фінта ви отримаєте право прописки у житловому будинку, але можете отримати і ряд проблем.❌
На землі для індивідуального садівництва можна збудувати виключно садовий будинок (НЕ ЖИТЛОВИЙ), в якому заборонено постійно проживати (прописуватися).
👉
Власник зобов’язаний використовувати землю відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК).⚠️
ПРОБЛЕМА №1: подальше відчуження.❌
Якщо на садовій ділянці зареєстровано житловий будинок, ви отримаєте відмову у вчиненні нотаріальної дії (ст. 120 ЗК). ❌
Продати таке щастя майже неможливо!⚠️
ПРОБЛЕМА №2: відповідальність.❌
За нецільове використання землі передбачена адмінвідповідальність (штрафу), а іноді цивільна відповідальність (примусове припинення права власності).
👉
Розмір штрафів за ст. 53 КУПАП 85 до 425 грн.❌
Підставою для припинення права власності є ст. 143 ЗК.
👉
Приклад рішення суду, яким громадянина позбавили права власності на землю за те, що він побудував інший об’єкт: https://reyestr.court.gov.ua/Review/128885265⚠️
ПРОБЛЕМА №3: знесення.❌
Будівництво з порушенням цільового призначення є самочинним (ст.376 ЦК) з наслідками – знесення.
👉
Відповідно до ст. 212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними👉
Приклад, коли суд скасував всі реєстрації та постановив знести незаконну будівлю: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129363518🆘
Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅
Бути добру)🇺🇦
Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський
САДОВИЙ БУДИНОК ПЕРЕВЕЛИ В ЖИТЛОВИЙ, ЩО ДАЛІ?⚠️
Актуально для любителів клубних будинків, закритих містечок та приміських таунхаусів!
👉
Часто на землях із цільовим призначенням ″Індивідуальне садівництво″ будуються приватні житлові будинки, таунхауси, а іноді навіть БАГАТОКВАРТИРНІ клубні будинки.
👍
Покупцям пояснюють, що тут немає жодної проблеми, адже після покупки садовий будинок можна перевести в житловий, а частку клубного будинку можна перевести у квартиру. ⚠️
Тут є кілька важливих моментів!
👍
Так, дійсно, після такого фінта ви отримаєте право прописки у житловому будинку, але можете отримати і ряд проблем.❌
На землі для індивідуального садівництва можна збудувати виключно садовий будинок (НЕ ЖИТЛОВИЙ), в якому заборонено постійно проживати (прописуватися).
👉
Власник зобов’язаний використовувати землю відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК).⚠️
ПРОБЛЕМА №1: подальше відчуження.❌
Якщо на садовій ділянці зареєстровано житловий будинок, ви отримаєте відмову у вчиненні нотаріальної дії (ст. 120 ЗК). ❌
Продати таке щастя майже неможливо!⚠️
ПРОБЛЕМА №2: відповідальність.❌
За нецільове використання землі передбачена адмінвідповідальність (штрафу), а іноді цивільна відповідальність (примусове припинення права власності).
👉
Розмір штрафів за ст. 53 КУПАП 85 до 425 грн.❌
Підставою для припинення права власності є ст. 143 ЗК.
👉
Приклад рішення суду, яким громадянина позбавили права власності на землю за те, що він побудував інший об’єкт: https://reyestr.court.gov.ua/Review/128885265⚠️
ПРОБЛЕМА №3: знесення.❌
Будівництво з порушенням цільового призначення є самочинним (ст.376 ЦК) з наслідками – знесення.
👉
Відповідно до ст. 212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними👉
Приклад, коли суд скасував всі реєстрації та постановив знести незаконну будівлю: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129363518🆘
Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅
Бути добру)🇺🇦
Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський