😂

РІЕЛТОРИ МЕНЕ ЗА ЦЕ ПОБ’ЮТЬ, АЛЕ НІЯКИХ ЗАВДАТКІВ ПРОСТО НЕ ІСНУЄ!

💡

Писав про це багато разів, однак, навіть фахівці на ринку нерухомості продовжують називати ці платежі завдатком та оформлювати їх в простій письмовій формі!

✅

Відповідно до ст. 570 ЦК завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ його виконання.

✅

Аванс НЕ МАЄ забезпечувальної функції, якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін (з БУДЬ-ЯКИХ причин та з вини БУДЬ-ЯКОЇ сторони), то аванс ПОВЕРТАЄТЬСЯ його власникові у всіх випадках.❌

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.❌

Договір авансу/завдатку/гарантійний платіж/договір про наміри, укладені в простій письмовій формі є нікчемними (недійсними)👮

Тож, в цьому випадку суди вважають, що ніякого договору просто не існує, а передані кошти підлягають безумовному поверненню на підставі ст.1212 ЦК України: як безпідставно набуті.⚠️

Тож, не має жодного значення, що саме написано в простому письмовому договорі.

👉

ВИСНОВОК: немає основного договору, немає і підстав утримувати аванс/завдаток/гарантійний платіж!

👉

Приклад рішення суду: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129125105🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський