Умань Житло Квартири Будинки

Ціни, попит і пропозиція: що відбувалося на ринку житла в червні.У червні 2026 року ринок нерухомості України продовжив рухатися різними темпами в окремих сегментах: ціни на житло переважно зростали, попит на новобудови знизився, а ринок оренди продемонстрував одночасне збільшення і пропозиції, і кількості потенційних орендарів.Первинний ринок: квадратний метр дорожчаєУ більшості областей України ціни на квартири в новобудовах продовжили зростати. Найбільше подорожчання зафіксували у Черкаській області, де середня вартість квадратного метра за місяць зросла на 7%. Друге місце посіла Чернівецька область із приростом 6%.Попри незначне місячне зниження вартості на 3%, Київ залишається найдорожчим містом для придбання квартири у новобудові.Найдорожчим районом столиці традиційно залишається Печерський. Водночас аналітики звертають увагу, що попит на первинному ринку у червні знизився майже в усіх регіонах країни. Це може свідчити про обережність покупців через високі ціни, економічну невизначеність та обмежені фінансові можливості населення.Вторинне житло також дорожчаєНа вторинному ринку також спостерігалося підвищення вартості квартир. Найбільший приріст цін зафіксували у Кіровоградській області — одразу на 19%. У Чернігівській області житло подорожчало на 16%, а у Чернівецькій — на 11%.Єдиною областю, де квартири стали дешевшими, стала Волинська. Там середня вартість житла знизилася приблизно на 3%.Найдоступніші однокімнатні квартири залишаються у Херсонській області — їх середня вартість становить близько 17 тисяч доларів. Водночас найдорожчим містом для купівлі однокімнатного житла є Київ, де така квартира в середньому коштує 90 тисяч доларів.Оренда: більше квартир і більше охочих їх винайнятиРинок оренди у червні продемонстрував пожвавлення. Кількість оголошень про здачу житла в оренду збільшилася, а разом із нею зросла й кількість потенційних орендарів.Аналітики зазначають, що така ситуація свідчить про відновлення активності на ринку. При цьому в окремих регіонах вартість оренди продовжувала зростати, тоді як в інших залишалася майже незмінною.Головні тенденції червняЗа підсумками місяця експерти відзначають одразу кілька ключових тенденцій. По-перше, житло в Україні продовжує дорожчати як на первинному, так і на вторинному ринку. По-друге, попит на квартири в новобудовах поступово знижується, що може впливати на темпи продажів забудовників. І, по-третє, ринок оренди демонструє стабільне пожвавлення — збільшується як кількість доступних квартир, так і число людей, які шукають житло.Таким чином, червень підтвердив, що український ринок нерухомості залишається активним, однак його сегменти розвиваються по-різному. Купівля житла стає дедалі дорожчою, тоді як оренда поступово повертається до більш активної фази розвитку.

⚡️Продаж квартири чи будинку можуть обмежити: що готують для вразливих власників.В Україні планують посилити захист єдиного житла соціально вразливих категорій громадян від втрати через борги, виконавчі провадження, шахрайські схеми або необдумані угоди. Для цього готують законопроект, який передбачає новий механізм контролю перед відчуженням такого майна.В Україні готують законопроєкт, який має посилити захист єдиного житла для соціально вразливих громадян. Перед продажем, виселенням чи іншим відчуженням квартири або будинку органи соцзахисту повинні будуть обов’язково перевіряти ситуацію власника.Ініціатива стосується насамперед пенсіонерів, людей з інвалідністю, самотніх літніх людей та військовослужбовців, які можуть втратити житло через борги, виконавчі провадження, шахрайство або необдумані угоди. У Комітеті зазначають, що інколи навіть невеликий борг, наприклад за комунальні послуги, може стати підставою для продажу єдиного житла через суд.Автори законопроєкту наголошують, що чинне законодавство недостатньо захищає таких людей, адже під час відчуження житла часто не враховують їхній соціальний статус та можливі наслідки. Тому пропонується заборонити позбавлення єдиного житла без індивідуальної оцінки обставин і, за потреби, без надання альтернативного житла. Також пропонується захистити майно людей, які перебувають під опікою держави чи органів місцевого самоврядування, щоб воно не відчужувалося на користь інших осіб, зокрема за заниженою ціною.

⚡️В Україні планують запустити нову житлову програму — «Будиночок в селі»В Україні планують запустити нову житлову програму «Будиночок в селі», яка передбачає викуп громадами вільних приватних будинків та надання їх ВПО для тривалого проживання.Головна ідея:громади самі викуповують порожні будинки, оформлюють їх у комунальну власність і передають переселенцям для проживання.🏘 Як це працюєВПО обирає будинок із доступних варіантів у громадіГромада купує цей будинок у власникаБудинок переходить у комунальну власністьЛюди отримують житло для довгострокового проживання💰 Умови програмиЖитло безкоштовно в користуванні (не оренда в класичному сенсі)Сплачуються лише комунальні послугиОрієнтовна вартість одного будинку — до ~500 тис. грнФінансування йде з держсубвенцій та місцевих бюджетів👨‍👩‍👧 Хто має пріоритетЖитло в першу чергу планують надавати:людям похилого вікулюдям з інвалідністюсім’ям з дітьми📍 Де це впроваджуютьУ програмі беруть участь лише відібрані громадиВони мають мати інфраструктуру: роботу, школи, медицину, транспортЧастина громад не пройшла відбір через слабку готовність⸻📊 Важливий задум державиПрограма має не тільки вирішити житлове питання, а й:оживити села, де є порожні будинкизбільшити населення громадстворити робочі місця і підтримати місцеву економікурозвантажити великі міста⚠️ Важливий нюансжитло спочатку не передається у приватну власністьвоно залишається за громадоюможливість приватизації можуть розглянути пізніше📌 Суть простими словамиЦе схема, де держава і громади:👉 викуповують порожні будинки в селах👉 заселяють туди переселенців👉 дають людям стабільне житло без купівлі квартири

⚡️Ветерани та сімʼї полеглих героїв зможуть отримати пільгову іпотеку єОселя лише під 3%, — заявив Свириденко. Держава компенсуватиме їм процентну ставку до 3% протягом перших 10 років, до 6% – з 11 року. Програма стартує з 17 липня. Також встановлено нові норми на площу житла для всіх позичальників:▪️для квартир: 52 м² — для однієї людини; 73м² — для сім’ї з двох або трьох людей; додатково 21 м² — на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, але не більше 115 м².⚡️Орендодавці платитимуть менше податків? 🤔У мережі активно обговорюють новину про зменшення податкового навантаження для фізичних осіб, які здають нерухомість в оренду.9 червня 2026 року Верховна Рада України ухвалила відповідний законопроєкт.Що відомо наразі?Орендодавці-фізичні особи сплачуватимуть:▫️ 5% податку на доходи фізичних осіб;▫️ 5% військового збору;▫️ самостійно декларуватимуть доходи та сплачуватимуть податки до бюджету.Таким чином, загальне податкове навантаження може зменшитися з нинішніх 23% до 10%.

⚡️Житловий ваучер стане першим внеском за іпотекою єОселя: як працюватиме новий механізмУряд України дозволив поєднувати програму «Житло для ВПО з тимчасово окупованих територій » із державною іпотечною програмою єОселя. Відповідні зміни набудуть чинності 17 липня 2026 року.Раніше внутрішньо переміщені особи, які отримували житловий ваучер у межах програми підтримки переселенців із тимчасово окупованих територій, не могли використовувати ці кошти як перший внесок за іпотекою. Тепер така можливість з’явиться. Ваучер можна буде спрямувати на початковий платіж за житло, а решту вартості нерухомості профінансувати через програму єОселя на пільгових умовах.Новий механізм покликаний допомогти тисячам українських родин, які втратили житло через війну або були змушені покинути свої домівки. Для багатьох переселенців саме відсутність коштів на перший внесок була головною перешкодою для придбання власного житла, навіть за наявності доступної іпотеки.У Міністерство розвитку громад та територій України наголошують, що поєднання двох державних програм дозволить ефективніше використовувати бюджетні кошти та значно розширить можливості ВПО для розв’язання житлового питання. Очікується, що це сприятиме швидшій інтеграції переселенців у громади, підвищенню рівня соціальної стабільності та відновленню житлового фонду країни.Фактично житловий ваучер перетворюється на інструмент для придбання власного житла, а не лише на форму тимчасової підтримки. Це створює для переселенців реальний шлях до отримання власної квартири або будинку навіть за умов обмежених заощаджень.

⚡️Однокімнатні квартири подорожчали майже по всій Україні.Вторинний ринок житла продовжує зростати. За останні шість місяців ціни на однокімнатні квартири піднялися у більшості регіонів країни. Найбільше подорожчання зафіксували на заході України, тоді як у кількох прифронтових областях ціни залишаються значно нижчими. Серед лідерів за зростанням вартості — Тернопільська область, де ціни з початку року додали близько 10%. Також суттєве подорожчання відбулося на Закарпатті та Харківщині. У Львівській та Київській областях зростання було більш помірним, але тенденція також залишається позитивною. Найдорожчі однокімнатні квартири зараз продаються у Закарпатській, Львівській та Чернівецькій областях. У деяких містах заходу країни середня вартість такого житла вже перевищує 70 тисяч доларів. Найдоступнішими залишаються квартири у Херсонській та Запорізькій областях. Експерти пояснюють зростання цін високим попитом, міграцією населення до відносно безпечних регіонів, дефіцитом пропозиції та подорожчанням будівництва. Через це житло в багатьох містах України продовжує ставати менш доступним для покупців.

⚡️З 17 липня 2026 року для внутрішньо переміщених осіб із тимчасово окупованих територій запрацюють важливі зміни у державних житлових програмах. Тепер житловий сертифікат (ваучер), отриманий у межах програми єВідновлення, можна буде використати як перший внесок при оформленні іпотеки за програмою єОселя.Раніше однією з головних проблем для багатьох переселенців була необхідність самостійно накопичувати кошти на початковий внесок. Після змін власники житлових сертифікатів зможуть спрямувати отриману від держави компенсацію на придбання нового житла через пільгову іпотеку.Також переглянуто нормативну площу житла, яку враховують під час розрахунку компенсації та участі в програмах:▪️ для однієї особи — до 52м²;▪️ для сім’ї з двох-трьох осіб — до 72м²;Це означає, що багатодітні сім’ї та родини з кількома поколіннями отримають більше можливостей для придбання житла відповідної площі.Програма єОселя передбачає пільгові ставки іпотеки для окремих категорій громадян, а також можливість придбання житла як на первинному, так і на вторинному ринку залежно від умов програми. Поєднання єВідновлення та єОселя має допомогти тисячам переселенців швидше отримати власне житло та відновити нормальні умови життя після втрати домівок через війну.

В Україні готують нові правила для оренди житла: що зміниться для власників квартир та орендарівРинок оренди житла в Україні може опинитися на порозі серйозних змін. У Верховній Раді вже з’явилися законодавчі ініціативи, які здатні змінити підхід до оподаткування доходів від здачі квартир. Основна мета — вивести ринок із «тіні», адже сьогодні значна частина оренди житла відбувається без офіційних договорів і сплати податків.Наразі власники квартир, які офіційно здають житло, повинні сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загальне податкове навантаження становить 23%, що багато хто вважає надто високим. Саме через це чимало орендодавців обирають не декларувати доходи, працюючи поза офіційною системою.Щоб змінити ситуацію, депутати пропонують нові підходи. Один із законопроєктів передбачає тимчасове звільнення орендодавців від сплати податків на період воєнного стану. Інша ініціатива — суттєве зменшення ставки оподаткування, орієнтовно до 7%. Очікується, що це може мотивувати більше українців легалізувати орендний бізнес і працювати офіційно.Окрему увагу держава планує приділити оренді через цифрові сервіси та онлайн-платформи. Якщо житло здається через спеціалізовані сайти або сервіси оголошень, а річний дохід перевищує встановлені межі, власники можуть отримати обов’язок декларувати прибуток і сплачувати податки. При цьому самі платформи можуть передавати інформацію про угоди до податкових органів.Експерти ринку вже прогнозують можливі наслідки нововведень. Частина орендодавців, ймовірно, спробує компенсувати витрати на податки за рахунок підвищення орендної плати. У великих містах із високим попитом це може призвести до подорожчання житла. Водночас у регіонах, де конкуренція між орендодавцями вища, значне зростання цін може бути складним.Попри дискусії, головна ідея реформ залишається незмінною — зробити ринок оренди більш прозорим та безпечним як для власників житла, так і для орендарів. Офіційні договори можуть дати більше гарантій обом сторонам, а зниження податкового навантаження — стимулювати легальний розвиток ринку нерухомості в Україні.

🏠 Не бійтеся продавати квартиру за держпрограмамиУ цього формату є свої суттєві переваги.1️⃣ Швидкість продажуУмовно ринок уже ділиться так: близько 50% — покупці з готівкою, ще 50% — покупці за держпрограмами.Тобто якщо ви не готові розглядати такого покупця, то автоматично звужуєте коло потенційних клієнтів.2️⃣ Ціна продажуПокупці за держпрограмами часто готові платити більше, ніж покупці з готівкою.Оскільки у держпрограм є обмеження за часом, вимоги до об’єкта та інші нюанси.3️⃣ Підтверджене походження коштівЯкщо ви плануєте виїзд за кордон, це теж важливий момент.При продажі за держпрограмою ви одразу отримуєте офіційне підтвердження походження коштів.✨ Звісно, є і нюанс, який хвилює багатьох власників.При розрахунку за держпрограмою на рахунок заходить гривня, а більшість продавців хочуть отримати долари. Основне побоювання — що через обмеження на зняття коштів курс долара за цей час зміниться, і власник втратить гроші.Але ми заздалегідь прораховуємо можливу курсову різницю і беремо гарантійний платіж — зазвичай від 1000$.Після цього власник спокійно знімає кошти, конвертує їх у валюту, а далі ми вже дивимося, чи були фактичні втрати по курсу.✨ У більшості випадків продаж за держпрограмою дає майже той самий результат, що і продаж за готівку.Але часто — швидше і вигідніше.Хочете продати або купити квартиру?

Президент Володимир Зеленський підписав закон, який робить будівництво укриттів обов'язковим для всіх нових житлових будинків та об'єктів інфраструктури.Президент України Володимир Зеленський підписав закон №4778-IX, який запроваджує нові правила будівництва житла та інфраструктури. Головна зміна — тепер укриття обов’язково мають бути передбачені у всіх нових житлових будинках і громадських об’єктах. Без сховища, яке відповідає нормам цивільного захисту, будівля не зможе отримати дозвіл на введення в експлуатацію. Укриття стають частиною містобудуванняЗгідно з новим законом, інформація про захисні споруди повинна бути інтегрована у містобудівну документацію на всіх рівнях — від місцевих планів забудови до державних програм. Це означає, що проєкти будинків відразу повинні включати сховища як обов’язковий елемент інфраструктури. Фактично це змінює підхід до будівництва: забудовники більше не зможуть будувати житлові комплекси без укриттів, адже без них не отримають необхідні документи для експлуатації. Мета — забезпечити безпеку людей у разі воєнних загроз або надзвичайних ситуацій. Центри та класи безпеки в громадахОкрім вимог до забудовників, закон також передбачає розвиток мережі центрів безпеки в територіальних громадах. У таких центрах планують навчати населення правилам цивільного захисту та реагуванню на надзвичайні ситуації. Також у громадах можуть з’являтися спеціальні класи безпеки, де проводитимуть навчання для дітей та дорослих. Цифровізація системи цивільного захистуДокумент передбачає і цифрові зміни: облік пожежно-рятувальних підрозділів, аварійних служб та інших структур цивільного захисту буде переведений в електронну систему. Це дозволить краще контролювати їхню роботу та швидше реагувати на надзвичайні ситуації. Для чого прийняли законПрийняття цього закону пов’язане з новими безпековими умовами в Україні після повномасштабної війни. Держава намагається створити системну мережу укриттів і підвищити рівень цивільного захисту населення, щоб люди мали доступ до безпечних місць під час повітряних атак або інших загроз. ✅ Суть: в Україні змінюються правила будівництва — відтепер укриття стане обов’язковою частиною всіх нових будинків та інфраструктури.