🏡 КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ ЗЕМЛІ: ПОВНИЙ ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ І ПРИХОВАНИХ РИЗИКІВ

Шукаєте, де жити за межами міста взимку і знайшли гарний будиночок? Памʼятайте, що також необхідно оформити земельну ділянку під нього. З 1 жовтня 2026 року угоди з земельними ділянками продовжують оформлятися через нотаріуса, і помилка на будь-якому етапі може коштувати дорого. Прокоментувала для УНІАН, що потрібно перевірити до підписання договору.

📌 Продавцю необхідно: паспорт, ІПН, документ про право власності, витяг із Державного земельного кадастру, витяг про нормативну грошову оцінку, звіт про експертну оцінку, довідка про відсутність забудови. Якщо в шлюбі — нотаріально засвідчена згода подружжя
📌 Покупцю необхідно: паспорт, ІПН, підтвердження джерела коштів, згода подружжя (якщо в шлюбі)
📌 Важливий нюанс про право власності: якщо ділянку оформили до 2013 року, перед продажем її обов'язково треба внести до Державного земельного кадастру з присвоєнням кадастрового номера — навіть якщо є старий державний акт
📌 Продаж за довіреністю — ризики: підроблена довіреність або недбале ставлення представника до перевірки документів. Це не заборонено, але вимагає особливої уважності
📌 Подвійна реєстрація: трапляється, коли ділянку оформили і по-старому (на папері до 2013), і по-новому (електронно). Або — шахрайська схема. Перед купівлею обов'язково: витяг із кадастру і реєстру речових прав, перевірка координат інженером, пошук у реєстрі судових рішень за кадастровим номером
📌 Орієнтовні витрати: нотаріус ~12 000 грн, експертна оцінка 1 000–2 500 грн, витяги до 2 000 грн, держмито 1% від вартості. Плюс ПДФО: 0% (перший продаж за рік, понад 3 роки у власності, в межах норми приватизації), 5% або 18% в інших випадках. Військовий збір 5% — якщо виникає ПДФО

💬 Маєте питання щодо конкретної ділянки або вже зіткнулися з проблемами після купівлі — пишіть у директ.

Адвокат, яка завжди поруч

#земля #купівляземлі #продажземлі #нерухомість #кадастр #документи

🔔

Підписатися | 🔺

YouTube | 📱 +380504700389