Податкова пільга, про яку варто знати кожному власнику нерухомості

Більшість знає про ставки податків при продажу нерухомості. Але значно менше людей знають про своє право законно зменшити суму, з якої ці податки сплачуються. Податковий кодекс України дозволяє відняти документально підтверджені витрати на придбання нерухомості від доходу, отриманого від її продажу.

Але є важливий нюанс.

📌 Для нежитлової нерухомості (офіси, магазини, склади, гаражі, паркомісця тощо) ця пільга застосовується при продажу другого та кожного наступного об’єкта протягом календарного року.

📌 Для житлової нерухомості (квартири, житлові будинки, кімнати) — лише при продажу третього та кожного наступного об’єкта протягом року. Наприклад, ви придбали об’єкт за 2 000 000 грн, а продаєте його за 2 500 000 грн. За наявності права на застосування цієї пільги ПДФО та військовий збір сплачуються не з усієї суми продажу, а лише з 500 000 грн - тобто з різниці між ціною продажу та документально підтвердженими витратами на придбання. І це важливо. Пільга поширюється як на податок на доходи фізичних осіб, так і на військовий збір. Але сама по собі вона не працює. Необхідно правильно підтвердити понесені витрати: зберегти договори, банківські платіжні документи та інші документи, що підтверджують оплату, а також належним чином відобразити операцію у податковій звітності. На практиці саме через неналежне оформлення документів платники податків нерідко втрачають право на цю законну податкову пільгу.